公积金按揭贷款应当怎么计算 公积金补按揭贷款贷款是啥

你挑选了公积金贷款购房吗？那么你了解公积金按揭贷款怎么计算吗？公积金如何补按揭贷款贷款？

公积金按揭贷款怎么计算

①依照还款能力测算的贷款信用额度

员工自己贷款信用额度的计算方法为：

（贷款人月职工薪酬＋贷款人所属单位住房公积金月存缴额）×还款能力指数－贷款人目前的贷款月按照规定应还贷总金额］贷款限期（月）。

夫妻彼此的贷款信用额度的计算方法为：

[（夫妻彼此的月薪水的总金额＋夫妻彼此所属单位住房公积金月存缴额）×还款能力指数－夫妻彼此的目前的贷款月应还贷总金额］贷款限期（月）。

在其中的还款能力指数按照规定为40％。

月职工薪酬＝公积金月缴额（企业缴存比例＋本人缴存比例）。

②依照房子的价格测算的贷款信用额度

计算方法为：贷款信用额度＝房子价格×贷款折数

ａ．购买产品住房、指导价产品住房、定项安装 的有关经济发展可用住房、定项市场销售的经济实用房或是是私产住房。

ｂ．购买公有制现住房的，贷款信用额度不超过所买房子价格的70％；在农村集体用地上修建、拆建、维修已有住房的，贷款信用额度不超过其所需花费的70％。

③依照住房公积金账户余额测算的贷款信用额度

ａ．购买指导价产品住房或经济发展可用住房，贷款信用额度不可高过员工申请办理公积金贷款时住房公积金账户余额（另外应用直系亲属住房公积金申请办理公积金贷款，为员工及直系亲属住房公积金账户余额之和，相同）的２０倍，住房公积金账户余额不够２万余元的按２万余元测算。

ｂ．贷款购买首套房已有住房的，贷款信用额度不可高过员工申请办理公积金贷款时住房公积金账户余额的２０倍，住房公积金账户余额不够２万余元的按２万余元测算。

ｃ．下列状况贷款信用额度不可高过员工申请办理贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不够２万的按２万测算：贷款购买第二套住房的；购买公有制现住房的；在农村集体用地上修建、拆建、维修已有住房的。

④依照贷款高额度测算的贷款信用额度

住房公积金补交按揭贷款的方式及流程以下：

１、购房、卖家及经纪人到房地产交易开展房子交易，签订并产权过户；

２、中介公司、买卖方到房地产交易，将材料提前准备齐备后申请办理补按揭贷款办理手续；

３、交易对出题开展审批强调指出交到公积金管理方法；

４、公积金管理方法对材料开展评定；

５、评定根据后，公积金贷款工作员与贷款人开展面审；

６、贷款人申请办理抵押备案等办理手续；

７、银行放贷。

准备购房的小伙伴们了解公积金按揭贷款如何算了吧吗？国家里有有关公积金的现行政策，我认为那样能够使我们缓解一下购房的工作压力，我们可以再实际掌握有关难题。