购房送的全是啥面积？购房什么一部分不算面积

购房常常会听开发商说，这片这片面积全是赠给您的。听起来仿佛很划得来，能够这种送的面积全是啥面积？你确实赚了么？

赠送面积全是什么“面积”，你清楚吗？

购房时，开发商常常会提及说，“这一飘窗不记入工程建筑面积，算赠给您的”；“屋顶的阳台赠给楼房顶层”，“买一楼完全免费得别墅地下室”等叫法。

到底这种面积是都是啥“面积”，开发商确实能够切切实实地送给你么？购房指南今日好好剖析一下，实际上那样的面积大概能够分那样几种。

一是偷面积：

有很多赠给买房者的面积，具体是钻了“工程建筑面积测算方式”的空档，开发商根据降低套内面积节约上交税费，另外“赠”给购房者还能落个好类别。

二是违章建筑面积：

一部分开发商的“赠送面积”，是根据私自变更设计规划违反规定构建起來的。

三是侵害现有面积：

开发商对一部分特殊居民的赠送，具体是小区业主现有面积，如高层阳台、别墅地下室室内空间等。

那么，赠送一部分是不是算面积？

专业人员表露，现阶段许多 新楼盘所宣传策划的赠送面积绝大多数是国家要求不计入面积的。

例如依据有关要求，生活阳台及其沒有封闭式的生活阳台算一半面积;阳台是彻底赠送的;别墅地下室层高满2.1米算面积，小于2.1米不算面积;飘窗分成挑窗和落地式飘窗二种，挑窗不是落地式的，不算面积，落地式飘窗层高高过2.1米应算面积，小于2.1米不算面积;一样，隔楼层高满2.1米一部分算面积，不满意不算面积。

提示买房者留意的事，有很多地区不是测算到工程建筑面积之中的。实际都有哪些呢？

不测算工程建筑面积的范畴

1、突显墙体的预制构件、零配件、附墙柱、垛、勒角、阶梯、悬挑雨棚、墙面粉刷、镶贴斩假石、装饰设计面等。

2、用以维修、消防安全等户外直爬梯。

3、2.两米之内机器设备管路层、储物间、设计方案不运用的深基本架空层及吊脚架空层。

4、建筑内实际操作服务平台、上料服务平台、安裝箱或储罐服务平台；沒有排架结构的房顶储水箱、阳台花架、棚子等。

5、管沟、单独烟筒、排烟道、油(水)罐、气柜、冷却塔、贮油(水)池、贮仓、栈道、地底I型人防安全通道等建筑物。

6、单面建筑内隔开单面屋子，演出舞台及后台管理悬架的投影幕、搭景过街天桥、挑台。

7、建筑内总宽超过300mm的建筑变形缝、变形缝。