购房必知：公积金贷款竟然比商贷省那么多！

贷款购房，挑选公积金贷款还是商业服务贷款呢？看了下列7点你也就懂了！

公积金贷款是存缴住宅公积金的员工享有的贷款，国家要求，但凡存缴公积金的员工均可按公积金贷款的有关要求申请办理住房公积金贷款。

商业服务贷款是具备彻底民事行为能力工作能力的普通合伙人，购买当地城区自住住宅时，以其所购买的产权住宅(或金融机构认同的别的合同类型)为抵押，做为还款贷款的确保而向金融机构申请办理的住宅盈利性贷款。

1、贷款利率不一样

2016房贷利率五年以上商贷基础贷款利息为4.9%，公积金为3.25%。

2、贷款占比不一样

公积金贷款比商业服务贷款贷款占比大，公积金首套房能贷款8成，而商业服务贷款首套房能贷款7成。

3、审核時间不一样

公积金贷款時间较长，约40个工作中日，而商贷则约20个工作中日。

4、贷款行为主体和来源于不一样

公积金贷款是公积金管理方法派发的贷款， 商贷是金融机构派发的贷款。此外，公积金贷款是公积金交费者缴纳的资产，商贷是银行业等发放贷款组织筹资的广大群众资产。

5、应用群体不一样

公积金贷款对于公积金缴纳者对外开放，而商贷则对于满足条件的广大群众对外开放。

6、贷款流程不一样

7、期限和信用额度不一样

不一样金融机构和大城市公积金管理规定不一样，一般来说，商贷可挑选的还款期更长、更灵便，信用额度也高些。

总而言之，公积金贷款利率低，是购置产业还款的优选，但是资质和额度都是有严苛限定，并且申请办理時间久，与之对比，商业服务贷款相对性较快，信用额度较高，但利率比公积金高了1.65﹪。一百万的房屋30年出来挑选商贷比公积金贷款要多还35万。