刚性需求买房不用管房价涨跌 这一叫法可靠吗？

房价仍在增涨，早已买房的人期待房价能涨点，好让自身的固资能升值。沒有买房的人呢，则期待房价能跌一点，就算会涨慢一点也罢，涨太多万元一成了接盘应该怎么办？对刚性需求买房者而言，“总之买来也是自住，涨跌只需自身能承受的了就可以了”。可客观事实真的是那样吗？买自住房确实能够不用管房价涨跌发展趋势吗？

乍一看，这类普世价值挺有些道理，自住又不容易卖房转现，房价涨跌与我何干，只需自身住的爽就可以了。但事实上……

买房自住的大家，无论是初次买房还是二次买房，绝大多数人全是首付25%加按揭贷款的。以首套三百万，二次买房六百万计算出来，30年等额本息还款贷款月最低还款额各自是11941.35块和23882.7。一般来说，绝大多数初次购置产业家庭收入不容易超出四十万元，而二次买房群体年薪按80万计。房贷开支大概占家庭收入的35%上下。这一占比尚在有效范畴以内。

依照上边的結果，假如彻底是自住，房价增涨了，勤奋还款的局势不容易挺大的更改，但个人资产毫无疑问获得了升值。假如实际效果还不错，那么借助这套房屋就拥有大量挑选。例如：

1、 自住；

2、 上位TX后香港移民；

3、 卖房子返乡换大房。

假如房价下挫会怎样呢？假如挑选卖房子毫无疑问因小失大，由于财产缩水率了，更何况也有金融机构贷款，杆杠资产损害十分大。如果不卖房子呢，房价不可以增涨，也只有再次背着房贷了，房价下挫也只有代表着为金融机构赚钱了。那样一算，房价涨跌还确实不重要吗？

在这儿大家还得注重一遍，大家探讨的是初次买房或是二次买房的，进行后户下都仅有一套房。这类状况下，非常少有些人还能拥有很多现钱，想股票抄底再买一套的概率基本上并不大。因此 买房自住不用管房价涨跌的逻辑性是存有系统漏洞的，因此 当身旁有些人说自住不用管涨跌幅的情况下，一定要思忖再三，话是别人说的，出钱的但是你自己。

后，再聊下一线城市房价行情，自2015年逐渐，一线城市房价逐渐飞涨，但是在全国两会后，房价行情会放缓，在严苛限购政策的现行政策下，乃至很有可能会出现小幅度下挫。

以上海市蜃楼为例子：3月25日，上海市早已颁布了新的限购房政策，非沪户口人口数量在沪买房需考虑缴纳个人所得税或个人社保满5年，购买二套普通住宅首付调节为不少于5成，二套非普通住房首付不少于7成等变向减少首付业务流程，买房者也需服务承诺首付款为自筹资金，若有违背将记入上海公共性信用平台。