购房合同毁约该怎么办 购房合同毁约解决方法

针对众多购房者而言，假如能购到顺心如意的房屋是一件令人激动的事情，谁都不愿在购房上边产生矛盾，可是房地产交易中常常会产生购房合同毁约的事儿。买房合同书毁约该如何处理呢？

买房违约金是如何计算的？

在合同书中一般都是有要求，有些是预估90天内，依照已付款贷款利息付款，从合同书拿房到具体拿房测算。

第一付款贷款利息，便是依照金融机构当期贷款贷款利息按日测算。

第二违约金测算，依据彼此约定合同书按是多少占比的计算方式，比如：依照全额的购房款的万分之一的规范测算。那么便是用所有购房款乘于万分之一再乘于毁约日期。

担负合同违约责任和毁约事宜包含：

(1). 签署申购书后，购房者不购房或规定买房，卖房子者不卖房子或规定买房；

(2). 购房者不按时付款；

(3).卖房子者不按时拿房；

(4). 总面积变化超出约定力度；

(5). 房子装修规范、品质不符合规定，质保不及时

(6). 产权产权过户办理手续不全或不可以按时申请办理。

此外，假如购房者感觉违约金过低，购房者能够规定退房流程，一般有三种状况就可以退房流程了：

1.推迟交付房子到合同书中约定的拿房日后，却一拖再拖无法得到卖房子者的搬入通告。依据如今《司法解释》的要求，经购房者催告函后的3个月的有效期内仍未履行的，购房者就有权利规定退房流程，并规定退还预付款或付款购房款贷款利息。

2.房子总面积误差值超出3%。假如拿房时房子的评测总面积与签订合同时的暂测总面积的误差值比平方根超过3%，购房者能够明确提出退房流程并规定退还贷款利息。

3.房子品质不过关造成 比较严重影响应用。依据新法律条文，因房子产品质量问题比较严重影响一切正常定居应用，购房者能够明确提出退房流程并规定损失赔偿。觉得行为主体构造品质不过关的，能够按照相关要求授权委托工程施工质量检测中心再次核实。

此外有下列10种状况需要留意。

1.购房合同中对买房违约金的是多少有约定，则务必依照购房合同的约定来解决。

2.合同书有标准履行，则务必履行，有标准而不愿意履行，需要付款违约金。

3.除非是买家列举直接证据，证实首付款提升、年利率增涨，空出的花费将比较严重影响企业创新能力，造成 他没法一切正常日常生活，可明确提出消除房屋买卖合同。 4.购房前，可让有工作经验的专业人员对自身是不是合乎金融机构贷款开展审批，可把风险性降至低。

5.在签署购房合同全过程中，应当依据现策及其将来有可能会出现的现行政策，将很有可能出现的情况通通考虑到进去，并对于这种变化，明确提出相对的解决对策，并尽可能在合同书中反映出去。

6.购房合同中对买房违约金的是多少有约定，则务必依照购房合同的约定来解决。

7.合同书有标准履行，则务必履行，有标准而不愿意履行，需要付款违约金。

8.除非是买家列举直接证据，证实首付款提升、年利率增涨，空出的花费将比较严重影响企业创新能力，造成 他没法一切正常日常生活，可明确提出消除房屋买卖合同。 9.购房前，可让有工作经验的专业人员对自身是不是合乎金融机构贷款开展审批，可把风险性降至低。

10.在签署购房合同全过程中，应当依据现策及其将来有可能会出现的现行政策，将很有可能出现的情况通通考虑到进去，并对于这种变化，明确提出相对的解决对策，并尽可能在合同书中反映出去。