40还是70年？住宅公寓区别可不但是产权期限

伴随着大家居住要求的多元化，纯住宅商品早已不可以考虑大家的要求，公寓产品日渐受青睐。那么，二者的区别到底是啥？大家千万别弄错！

公寓、住宅二者大不相同

公寓商品问世已很多年，但仍有很多置业者对其认知能力模模糊糊。实际上公寓为结合式住宅的一种，指的是一种服务设施完备，但只占工程建筑一部分的居住形状。一般分成住宅公寓、服务项目式公寓，服务项目式公寓关键以公寓式酒店公寓、自主创业公寓、青年人公寓、上班族公寓、青年人SOHO等多种多样商圈存有。

住宅就是指特供居住的房子，一般以家中为企业居住，2房3房为主要。但不包括住宅楼中做为I型人防用、不了人的别墅地下室等，都不包含幼儿园、医院病房、养老院、宾馆等具备专业主要用途的房子。

住宅、公寓区别不但是产权难题

说到公寓、住宅的实际区别，有的人只了解一个产权为40年，一个产权为70年。但事实上，公寓的水电工程多按商业算，且缴纳的税费和土地出让都比住宅要高。

除此之外，相比于住宅商品，公寓总面积偏小、总价格也较低，多见精装房交付，吸引住的多见非自住购房者和刚性需求衔接者。

购买公寓应当注意什么？

1.地区

富有租商务接待公寓的人，会更重视公寓周边环境和交通出行，例如是不是挨近公交车线路，附近是不是有大中型商业圈等。这类公寓价格相对性会很高，但可预估的房租也会很高。

2.物业管理服务和房地产商

假如要购买公寓，房地产商的整体实力和物业管理企业的管理水准，将是决定房租的重要。针对房客来讲，假如不可以出示暖心的物业管理管理服务、优良的智能安防自然环境和优秀的配套设施机器设备，她们为何不挑选住宅住宅小区呢？因此 ，这也是为什么许多有整体实力的购房者会挑选星级酒店式公寓的原因。

3.好是精装房

有的商品有基础室内装修，无须太耗活力搞室内装修。假如公寓的室内装修是由室内设计师用心打造出，并且家装材料认真选择，就更有利于吸引住高档房客。

4.区域划分市场前景

一些坐落于将来中央商务区的公寓商品，伴随着附近各种各样配套设施及商业圈的持续完善，价格也会跟随平稳提高。因此 购买前一定要先科学研究区域划分，例如交通出行管理体系、商业服务发展前途、周边环境医院门诊等，是不是有充足的租用室内空间。