要想舒心住新房？三招给你极致绕开定金圈套

购置产业全过程中，都会被规定交付各式各样的“定金”，而一些定金在交易全过程时会被告之不退回。这时候可要小心，一不小心便会掉入另一方的定金圈套。本文化艺术大家三招，可极致绕开这种圈套。

伎俩一：不必与房地产商签订申购合同书，不必交定金

购买商品房的交易全过程中，与房地产商签订认购协议、交定金并并不是一个必经之路程序流程，彼此经协商一致，可立即签订商品房买卖合同书。万一买卖协议签不了，买房者可抽身，沒有一切顾虑。

伎俩二：将定金写出“订金、订金、担保金、预定金、保证金”等

说白了定金是合同生效或执行前，付款的一定金额的钱财，做为贷款担保的合同类型，具备法律效应，金额不超过主合同金额的20%，买家不履行合同没有权利拿回定金，卖家不履行合同，需二倍退还买家定金。

但订金可视作订金，如顾客不愿购买，能够与经营者商议处理退还。因此 将“定金”写出“订金”就可以根据有关法律法规开展讨要。

可退的法律规定有两个：

根据一是《担保法司法解释》第一百一十八条要求：被告方交付留设金、保证金、担保金、订立金、保证金或是订金等，但沒有承诺定金特性的，被告方认为定金支配权的，人民检察院未予适用；

根据二是《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条要求：出售人根据申购、购买、订购等方法向购房人私收定金做为签订商品房买卖合同书贷款担保的，因不能归责于被告方彼此的理由，造成 商品房买卖合同书无法签订的，出售人理应将定金退还购房人。

除此之外，司法部门实践活动一般觉得，“订金”等花费是订金特性，因彼此未签订商品房买卖合同书房地产商获得了该账款，归属于不当得利，因而因按不当得利的法律法规来解决。

伎俩三、假如务必签订《商品房认购书》，那么一定不同意房地产商对于此事认购书的內容做出一切修改

彼此签订的商品房认购书是商品房买卖彼此在签订商品房预购合同书或商品房期房买卖协议以前所签订的公文，是对彼此交易房子相关事项的基本确定。

商品房认购书內容一般包含：

1、买卖方被告方的基本情况；

2、房子的基本情况（如房子部位、总面积等）；

3、房子合同款测算；

4、定金；

5、签定宣布买卖协议的限期。

签订认购协议书的情况下就需要充分考虑以后的状况，承诺好对自身有益的內容，确立在协议书中写好什么标准下定金能退，没退定金的法律法规不良影响及合同违约责任怎样担负这种难题。

所述三招便是在房子交易中已不掉入订金圈套的小窍门，期待对众多买房者有一定的协助。