商品房购房定金纠纷 学会维护自己的合法权益

商品房购房定金纠纷

商品房购房定金纠纷

定金是我们生活中非常常见的一个概念，很多时候都是需要交纳定金的，不过的定金的缴纳也会出现不同的情况，有的朋友就反馈自己同样是缴纳的定金，别人的就可以退，自己的就不能退呢，那么买房子的定金可以退吗，如何避免买房子定金的纠纷问题呢?

一、买房子定金可以退吗

1、到目前为止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等法律。给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

商品房购房定金纠纷

二、如何避免定金纠纷

2、可以将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等字样。因为定金是不管购房成功与否都是不会给退的，但是如果在购房的过程中，大家将定金约定成为“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等。

3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。另外大家需要注意：司法实践一般认为“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

商品房购房定金纠纷对于一般人来说都是显得非常头疼的，而且很多手续是需要我们搞清楚，这个对于一些刚刚买自己第一套房的朋友是一个非常大的考验。