如何办理商品房退房办理手续？退房要注意什么？

就在很多人逐渐埋怨购房难的情况下，实际上要想退房更不易。在房地产交易中，退房已不是什么新鲜事儿了，购房者应当怎样履行自身的退房权？如何办理商品房退房办理手续？商品房退房常见问题又有什么呢？

一、如何办理商品房退房办理手续？

1、向开发商传出消除合同书通知单：开发商愿意的，彼此商议解决交回房子、退钱、损失赔偿等事项。开发商不同意的，依规向所所管的人民检察院提起诉讼，规定终止合同，并由开发商赔付有关损害，由民事判决。

2、向贷款金融机构要求消除商品房贷款担保贷款合同书：在买房合同消除后，可向贷款金融机构要求消除商品房贷款担保贷款合同书。依据高人民检察院的法律条文，这类要求人民法院应给予适用。

3、偿还的购房的钱优先选择偿还具有抵押权的金融机构：将开发商偿还的购房的钱优先选择偿还具有抵押权的金融机构。开发商在偿还购房的钱时，能够将委托还款的金融机构账款给予扣除。

二、退房常见问题有什么？

1、商业保险退保手续不必忘：在购房者申请办理按揭贷款贷款时，金融机构一般都是会规定顾客为其买房上保险，依据《保险法》有关要求，被保险人规定终止合同的，保险公司可扣除自保险条款逐渐之日具有合同终止之日止期内的保险费用，剩下一部分退回被保险人。

2、违约金就高不就低：依据《合同法》有关要求，违约金不能填补具体损害所有的，差值一部分由开发商再次赔付。如违约金高过具体损害，开发商则立即按违约金来赔付。

3、订金二倍退回：依据《合同法》第116条，被告方既承诺违约金，又承诺订金的，一方毁约时，另一方能够挑选可用违约金或定金条款，不能另外可用。若是购房者的原因造成 退房，开发商有权利不退回订金;但若是开发商的义务，购房者可得到二倍赔付。

4、办房产证前退房更方便：小区业主好是在房产证交完以前申请办理退房办理手续，假如取得房产证后房子装修时或在别的状况下产生难题需要退房，一般需要一个长时间的评定全过程，随后走起诉之途，取得申诉成功证实后申请办理退房办理手续，全过程较繁杂。

以上便是如何办理退房办理手续及其退房常见问题的所有内容，商品房退房首先看购房者是不是合乎退房标准，假如标准合乎，依照一般退房流程就可以申请办理。退房流程第一步购房者向开发商传出退房通告，第二步退房申请办理半个月内，开发商退回购房款，而且承担申请办理购房者与贷款金融机构终止合同的所有办理手续。