面积归类攻略大全 建筑面积、使用面积已不分不清楚

建筑面积和使用面积的区别很多人都弄不懂，再说个公摊面积面积，那么就也是傻傻的搞不清了。买完房屋以后一量自己面积，发觉跟房地产商说的并不是那么回事儿。归结为究竟，还是栽在了没弄清楚这好多个定义上边。在这儿，相赠一份面积归类攻略大全，一一详细介绍建筑面积、使用面积也有公摊面积面积。

建筑面积

在房产买卖中，房地产商大部分全是以建筑面积来测算价格。房子的建筑面积包含套内(模块)建筑面积和按照规定应平摊的公共建筑面积两一部分。技术专业的叫法就是指住房建筑外墙勒角以上外场平面测量的各层平面图面积之和。

建筑面积肯定是要超过使用面积的，因为它是在使用面积的基本上还再加上了墙面所占有的面积及其公摊面积面积。

公摊面积面积

公摊面积面积便是居民平摊的公共性面积，一般是一些如电梯轿厢、过道、室内楼梯、消防通道门等立即为居民服务项目的公共区域。这些室内空间平摊到每件房内，由居民相互担负。公摊面积面积和房屋面积正相关，房屋面积越大需要公摊面积的面积越大。买房支付时，是套内建筑面积加公摊面积面积的总数。

套内建筑面积

房子的套内建筑面积是由套内房子使用面积，套内墙面面积和套内阳台建筑面积三一部分构成的。

1、套内房子使用面积

套内房子使用面积，即住宅使用面积，为套内房子应用室内空间的面积，以水平投影面积按下列要求测算：

a.套内房子使用面积为套内卧房、卧室、过厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、洗手间、储物间、壁柜等室内空间面积的总数。

b.套内內部室内楼梯按当然叠加层数的面积总数记入使用面积。

c.不包括含在构造面积内的套内內部烟筒、通风道、管井均记入使用面积。

d.内墙体装饰薄厚记入使用面积。

2、套内墙面面积

套内墙面面积是套内应用室内空间周边的维护保养或承重梁体或别的载重支撑点体所占的面积，在其中各套中间的分隔断墙和套与商业建筑室内空间的隔开及其墙体(包含后墙)等现有墙，均按水平投影面积的一半记入套内墙面面积。套内随意墙面按水平投影面积所有记入套内墙面面积。

3、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外场与房子墙体中间的水平投影面积测算。按国标《建筑工程建筑面积计算规范》建筑的阳台，无论是凹阳台、挑阳台、封闭式阳台、不封闭式阳台均按其水平投影面积的一半测算。

而依据2014年7月1日逐渐推行的新版本《建筑工程计算面积规范》，主体工程内的阳台将测算全面积，仅有主体工程外的阳台才可以算半面积。

住宅使用面积

从字面意思上就可以了解为房主真实所应用的面积。技术专业的叫法就是指建筑各层平面图中立即为生产制造或日常生活应用的净面积之和。一般常说的住宅使用面积，是套内房子使用面积和套内阳台建筑面积加在一起得到的。通俗一点说，使用面积就是指每件居民侧门除墙体厚度外，所有净面积的总数，包含大客厅、卧房、橱卫、走廊、室内室内楼梯、阳台等。测算住房使用面积，能够较为形象化地反映住房的应用情况，但在住房交易中一般不选用使用面积来测算价格。

使用面积怎么计算

使用面积便是建筑面积减掉套内墙面面积，一般说来使用面积的占比占总面积的60%到70%上下。合同书里写100㎡面积，真实使用面积70㎡，为了更好地扩大使用面积，房地产商通常会作出“赠予率”大的广告宣传，而这种赠予面积会在“阳台”上下功夫。房地产商通常会烟桥夸大其词屋子使用面积，可是房价却悄悄的摊在了建筑面积里。

建筑面积和使用面积的区别

区别1：建筑面积超过使用面积，建筑面积减掉房间内墙面面积即是套内使用面积。

区别2：使用面积不当作买房价格的测算，买房价格均按照建筑面积的尺寸来测算。

区别3：包括的室内空间一部分不一样，建筑面积包括使用面积、内外墙面积、墙体的一半面积及其单独立户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包含没有内外墙、墙体等占地面积面积的，它餐厅厨房、饭店、大客厅、卧房、等可应用的净面积之和。

实际上，建筑面积和使用面积中间的关联的恩怨。一方面，买房者都期待使用面积能越大越好，但另一方面，考虑到房子的品质和房型，建筑面积难以彻底转换为使用面积。对于公摊面积面积，假如一味的降低，也会对买房者的定居感受有一定的影响。因此 如何选择一个适合自身的房屋，还需要多费些脑子了。