物业管理费包含哪些 物业管理费扣除规范 弄清楚不用糊涂钱

物业管理费是物业管理产权人、应用人授权委托物业管理企业对住宅小区内的建筑物以及机器设备、公共设施、园林绿化、环境卫生、交通出行、社会治安和自然环境等新项目开展日常维护保养、整修、治理及出示别的与住户日常生活有关的服务项目所扣除的花费。

物业管理费包含哪些?

物业管理成本费或是物业管理开支组成一般包含下列一部分：

1、管理服务工作人员的薪水、社保和按照规定获取的福利费用等;

2、物业管理共用部位、共用设施的日常运作、维护费;

3、物业管理地区日常保洁花费;

4、物业管理地区园林养护花费;

5、物业管理地区纪律维护费;

6、花费;

7、物业管理公司固资折旧费;

8、物业管理共用部位、共用设施及群众义务保费;

9、经小区业主愿意的其他花费。

物业管理共用部位、共用设施的维修、设备大修和升级、更新改造花费，理应根据重点维修资金给予税前列支，不可记入物业管理开支或是物业管理成本费。

物业管理费扣除规范

一级收费标准

1.00元 /平米·月 (已包括税、费 )

基本标准

住宅小区封闭式;

有不少于住宅小区住房总总建筑面积 3‰的物业管理服务项目用地; 小区绿化率 35%以上(包含河面);

园林绿化、娱乐活动、场所 1500平米以上; 固定不动主题活动馆所 300平米以上; 专用型固定不动泊车停车位 一个 /3户;

具有房屋可视楼宇对讲系统软件、视频监控系统、可视对讲系统系统软件或别的三项以上安全性防范设施; 固定不动户外活动展览馆不少于二项设备。

社会秩序维护保养 :

1、门卫室室美观大方干净整洁，工作人员统一衣着，设专职人员 24小时值岗，在其中主进出口不少于 12小时立岗值岗。对所在区机动车辆进出认证;对外开放来机动车登记换领。

2、依照要求路经和時间开展 24小时连续巡查，不少于 12次，对住宅小区关键部位每钟头巡视一次，并搞好巡视纪录。巡查全过程中对异常工作人员开展了解，发觉火灾或社会治安安全隐患、安全事故立即汇报相关部门。

3、小区域内公共性娱乐项目、蓄水池等部位设定安全性警示标识。

4、对进出住宅小区的机动车开展正确引导，行车井然有序并停到特定部位。非机动车停车齐整。

5、设立中控室的执行 24小时安全防范并纪录立即。

6、照看公共财物，包含楼里的门、窗、消防设备及住宅小区的表下水井盖、雨篦子、搞笑小品、花、草、花草树木等。

7、对火灾事故、浸水等紧急事件有应急处理应急预案。

8、按时对服务项目工作人员开展消防安全培训，确保消防通道门通畅，消防设备可随时随地开启。

清洁服务

1、小区域内公共区域(硬化地面、次序主干道)每日清理 2次，环境整洁;户外标志、宣传牌、不锈钢信报箱等每星期擦洗 2次。

2、公共区域日所设专职人员保洁服务，维持公共区域环境整洁无脏物。

3、公共性楼梯道每日清理 2次;护栏每日清洗 2次，维持环境整洁。

4、依据住宅小区具体情况有效布置垃圾箱、垃圾箱，塑料袋装。

5、按楼幢口、楼房搜集废弃物，每日 2次。

6、垃圾清理日产日清，无垃圾箱、垃圾箱满满状况。

7、废弃物设备每日清理 2次，无臭味。

8、公共区域夹层玻璃每星期清洗 1次。

9、对区域内主道、干路存水、降雪、烟花炮屑立即开展清理。

10、开展保洁服务巡视，楼梯道内无乱悬架、乱贴乱涂乱画、乱堆积等状况。

11、创建消杀工作管理方案，依据具体情况进行消杀工作，适度推广杀虫灭鼠药品，合理操纵鼠、蟑、蚊、蝇等虫害滋生。

12、喂养小宠物合乎相关要求，对违反者开展劝诫，并汇报相关部门开展解决。

以上是有关物业管理费的专业知识。