二手房交易中的违约现象有什么？怎样解决违约状况

二手房因为其相对性便宜的价格、出色的住宅小区配套设施、健全的社区便民服务、及其可控性的危害性深受青睐。交易量的提升 也促使二手房的违约现象司空见惯，如何解决解决变成大家的难点。许多情况下二手房交易由于多种要素，买卖方都是会出现违约现象，那么较为普遍的违约现象有哪些呢？实际的解决方案又有什么呢？

二手房的违约状况关键有下列几类：

(一)出卖人将房屋立即卖给第三人。

假如出卖人将房屋此外卖给了第三人，但未办产权过户办理手续，依据法律法规，原买房人有优先选择产权过户的支配权，能够向法院要求规定另一方再次执行合同书。假如出卖人将房屋此外卖给了第三人，并已申请办理了产权过户，那么出卖人就早已组成了故意违约，导致合同书不可以再次执行，这时候买房人能够向法院提到起诉，规定终止合同，另外规定出卖人依据房屋价差赔付违约义务。

(二)出卖人规定提升 房价申请办理产权过户。

在具体交易全过程中，许多出卖人到签合同后觉得房屋卖得太了，规定此外加价产权过户。

在这类状况下，买房人应当马上向法院提到起诉，规定锁定所买房屋，开展法院强制执行，避免 出卖人将房屋卖与第三人，从而使所签署的合同书不可以再次执行，另外规定法院判断出卖人再次合同履行。

(三)出卖人卖房子后悔约并规定无效合同。

在这类状况下，买房人假如在购房时早已知道房屋也有别的共有些人，而且未历经共有些人愿意而购买房屋的，在共有些人规定判断无效合同时，是能够得到 适用的。但如果是夫妻间的现有房屋，在房屋买卖协议中，一般是觉得历经夫妻二人愿意的。

违约状况的解决方法

二手房买卖中卖家违约后，能够依据买家自身想如何处理而决定怎么解决。实际有下列几类方法：

(一)假如想再次合同履行，认为推迟执行违约金，合同书一般是承诺按每日所有购房款百分之零点几的违约金。

(二)假如想终止合同，认为毁约违约金，一般合同书承诺的终止合同的违约金是所有购房款的百分之二十。

被告方一方违约后，另一方理应采用适度对策避免 损害的扩张;沒有采用适度对策导致损害扩张的，不可就扩张的损害规定赔付。被告方因避免 损害扩张而开支的有效花费，由违约方担负。

以上便是二手房买卖中比较普遍的违约现象和实际的解决方案，期待根据所述內容可以协助诸位购买二手房的买房者出示协助，掌握违约现象的解决方法，进而得到 自身劳动所得的赔偿，降低违约产生的损害。