房市315:购房普遍6大交房纠纷案件及应对措施

交房原是一件令人开心的事儿，殊不知，在交房的情况下，也非常容易出现纠纷案件而导致业主维权的状况。上海市某新楼盘在沒有完工许可证书，且未根据工程验收的状况下，就强制性业主交房；长沙市某盘，业主购房时，讲好的篮球场地，后交房却变为停车场了；江门市某精装修，当时服务承诺的装修样板房，在交房时却发觉质量不光滑、样板间中许多原材料知名品牌都给换了。购房交房时，你都碰到什么痛心事了？

普遍的6大交房纠纷案件：

一、 推迟交房

开发商沒有依照合同书约定的時间交付给买房者。是现阶段普遍，总数多，覆盖面广的房地产纠纷案件。

怎样防止：尽可能挑选用户评价不错，知名品牌很大的开发商，那样的开发商更有确保一些，次之便是合同书里约定好推迟交房的赔付等有关事宜。

如何维权：碰到推迟交房，最先应细心查询与开发商签署的房产买卖合同书，看合同书中对推迟交房是不是有有关要求。假如合同书有要求，依照合同书中约定的条文实行。假如合同书中沒有明文规定，买房者能够退房流程。

次之，应掌握推迟交房的评定及赔偿，除特殊情况外，开发商未按合同书约定限期交房，要担负合同违约责任，赔付买房者合同违约金。假如购房者想终止合同，依据《合同法》第114条要求，能够规定开发商担负合同书约定的合同违约金，另外规定开发商退还购房的钱及贷款利息。若和开发商沟通交流未果，可进到司法程序，向人民法院提到起诉。

二、房子产品质量问题

交房后，因房子产品质量问题造成的维权也许多，一般产品质量问题包含缝隙、蜕皮、墙面空鼓、渗水、走电等。

怎样防止：在购房前，要挑选可以信赖的开发商；看楼购房时，在开发商容许的状况下，能够带技术专业的人员来检测房子的品质；此外，能够多问下施工工地上的职工，假如该新楼盘有亲戚朋友，还可以向其资询品质优劣。

如何维权： 一般来说商住楼交付应用后，房子主体工程产生产品质量问题的并不常见，很多产生的是是非非主体工程难题。一旦群众发觉房子品质层面的难题，能够先找开发商和物业管理公司开展商议解决；假如开发商和物业管理公司推迟解决或是是忽视业主的举报，业主可到有关部门开展举报；必需时，也可依靠诉诸于媒体曝光，运用社会发展舆论的力量，推动维权进展；假如商议无果，是涉及到赔付难题，业主就需走起诉、诉讼等法律程序了。

三、私自变更整体规划

开发商为吸引住顾客购买，服务承诺小区设计有游泳馆、大型商场、达到50%以上的小区绿化率等，但买房者在购房后或是交房搬入后，却发觉开发商私自变更整体规划，并沒有兑付当时的服务承诺。开发商改动整体规划的事儿也是经常发生。

怎样防止：是不是写进合同书很重要，开发商针对住宅小区的整体规划的主要内容早已口头上的服务承诺都务必写进合同书才可以确保买房者不容易被蒙骗，即便 出了难题，也可以维权取得成功。

如何维权：分成二种状况。一种是开发商只交完了整体规划变更办理手续，但并沒有刚开始具体的建设行動。此刻，被侵权行为的业主能够向本地整体规划单位明确提出申请书，以程序流程违反规定为由，规定整体规划单位撤消开发商的整体规划变更批准、终止侵权责任。另一种是建设个人行为早已刚开始或进行，此刻，被侵权行为的业主能够根据法律制裁，规定开发商终止建设，并对已被变更的一部分恢复原貌。针对不可以恢复原貌的，业主能够依据详细情况，规定开发商损失赔偿或退房流程。商议不了的，能够向人民法院提到起诉。

四、总面积缩水率

交房后，发觉房子的具体使用的面积比买房合同上常说的，少了很多平方米，我觉得白白的花了几平方米的钱吗？

怎样防止：购房时，保证 合同书上的总建筑面积与产权总面积一致，不但要写清晰总价格和总面积，也要写清晰房子价格。假如合同书不写房子价格，当具体总面积与产权备案总面积不符合想讨回损害时，一般不容易获得适用。买家要对房子总面积有真实有效的掌握，应不仅拘泥于买房合同积的记述及其房产证上备案的总面积，必须在现场勘察时做一简易精确测量。

如何维权：高人民检察院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条要求：出售人交付应用的房子套内总建筑面积或是总建筑面积与房产买卖合同书约定总面积不符合，合同书有约定的，依照约定解决;合同书沒有约定或是约定不确立的，依照下列标准解决：总面积出现偏差的原因比平方根超过3%，购房人愿意再次合同履行，房子具体总面积低于合同书约定总面积的，总面积出现偏差的原因比在3%之内(含3%)一部分的房价款及贷款利息由出售人退还购房人，总面积出现偏差的原因比超出3%一部分的房价款由出售人二倍退还购房人。

五、交房税费纠纷案件

交房后，开发商巧立名目乱收费，多收费、强制收费、代收费。尽管统计局已对搬入的有关花费有明确规定，但某些开发商到交房时仍巧立名目开展收费。交楼时要提早掌握统计局的有关收费要求，携带应交费用表，与开发商规定的账款相对性照。没有合同书约定范畴内的花费，交房时业主能够回绝缴纳，发觉不科学收费要立即向开发商强调。必需时可以向统计局、房管局举报。

六、附标准交房

一些开发商在交房时，通常明确提出一些无理的要求。如先交房后新房验收，先交钱或是先签署免责声明合同补充协议才给锁匙。对开发商获取的不科学规定，业主干万不可以同意，必需时，业主们要团结一致，相互维护保养自身的利益。

现如今购房，许多 的新楼盘出现交房即维权的状况。业主在交房时，除开要认真仔细房屋的品质外，也要重点关注开发商交房办理手续是不是齐备、流程是不是有效，以大限度防止交房时被坑骗。终究在房地产业法律法规还不完善，顾客维权艰难的现如今，买房者们还是要多掌握有关的房地产知识，两者之间在事儿产生后维权，比不上在纠纷案件产生前学好怎样防止，将本人损害降至低。