早期物业服务项目协作样本

早期物业服务项目合同书就是指物业建设企业与物业服务型就早期物业管理环节彼此的权利与义务所达到的协议书，是物业服务型被受权进行物业管理服务项目的根据。

早期物业管理服务合同

甲方：_______________

乙方： _______________物业服务项目有限责任公司

合同规定甲方指购房者（即业主），乙方指物业开发设计企业授权委托的物业管理服务型。

甲方所买楼盘销售合同编号：__________________

甲方所买房子基本情况：

位于部位：_________________

栋号：______ 栋______ 楼______号；

总建筑面积：_________平米。

双方依据相关法律法规、政策法规，在同意、公平、协商一致的基本上，就本物业的管理服务达到以下协议书：

第一条

甲方的权利义务

㈠甲方的支配权

1、依规具有或应用所有着物业的各类支配权。

2、依规合理使用建筑物同用设备、同用位置和本物业内公共设施和公共场所（所）。

3、有权按相关要求开展房屋装修。

4、有权报名参加业主交流会或业主代表大会，具有选举权、被选举权和决定权。

5、有权就物业管理的相关事宜向乙方提意见、建议或指责。

6、有权向政府部门主管机构就物业管理有关难题开展举报。

7、具有本物业《住户手册》授予的其他支配权。

㈡甲方的责任

1、在应用、运营、出让所有着物业时，应遵循本物业的管理方案和《住户手册》相关要求，务必办理入户登记。

2、实行和听从乙方与业主联合会做出的决定、决定。

3、业主如需对本物业开展房屋装修，务必遵循《住宅室内装修装饰管理办法》及《住户手册》的相关要求，到物业服务项目申请办理有关办理手续，缴纳一切正常室内装修废弃物统一垃圾清运费 ___ 元/㎡（总建筑面积），如需打墙另另收___元/㎡，即可入场工程施工。室内装修完工，乙方开展工程验收。若甲方有违反规定室内装修，乙方有权规定甲方时限整顿直到达标。在其中所产生的一切花费由甲方承担。

4、不可占有、毁坏本物业的同用位置、同用设备、机器设备或更改其应用作用。如因拆迁、室内装修等原因须经应用或变更的，应事前通告乙方，并在要求期内恢复原貌，在其中产生的一切花费由甲方承担；导致损害的，须照价赔偿。

5、甲方承租方、应用人及访问者等违背本物业管理规章制度和《住户手册》等导致损害、危害的，甲方应担负相对的法律依据。

6、甲方服务承诺与其他非业主应用人到创建合理合法应用、维护保养、更新改造所有着物业的法律事实时，应告之并规定另一方遵循本物业管理规章制度和《住户手册》等，并担负法律责任。

7、在安全性、有效的正常情况下，如需解决本物业的给水排水、自然通风、采风活动、检修保养、行驶、环境卫生、环境保护等层面的难题时，不可损害别人的合法权利，导致损害的应给予赔付并担负相对法律依据。

8、按时向乙方缴纳物业管理附加费。物业管理附加费缴纳规范为每月____元/㎡（总建筑面积），自甲方办理入户办理手续（以开发设计企业传出拿房通告次日为标准）之日起测算。甲方在办理入户办理手续时要一次性向乙方缴纳大半年或一年物业附加费，自此在半年或一年的首月7日前缴纳下一周期时间的物业附加费。

9、业主应用本物业内有偿服务应用的文化艺术、游戏娱乐、体育场地设施或地下停车场等公共设施、公共场地时，应按照规定缴纳花费。

10、在本物业范畴内，不可有一切违背《住户手册》的相关违规操作，不然按《住户手册》要求开展解决或惩罚。

11、甲方应积极主动乙方搞好相关公共性物业服务项目、社会治安纪律维护保养、安全消防管理方法等各类物业服务项目与社会管理环境整治工作中。

12、讲文明、讲道德有品行、讲究卫生、互帮互助互惠，共建美好家园住宅小区。

第二条

乙方的权利义务

㈠乙方的支配权

1、按照国家相关法律法规、政策法规及本协议书对甲方物业管理地区内公共性物业出示管理服务。

2、依据相关法律法规、政策法规和现行政策，融合本物业具体情况，制订本物业的物业管理规章制度。

3、劝阻违背本物业的管理方案及《住户手册》等要求的个人行为。

4、有权授权委托技术专业企业担负本物业的重点服务管理业务流程。

5、按照本协议书扣除公共性物业管理附加费。

6、出示与物业管理相关的其他有偿服务运营服务。

㈡乙方的责任

1、具有国家认可的物业管理服务项目运营标准。

2、在本物业管理地区内设定室。

3、不断完善本物业的物业管理档案文件。

4、对房子同用位置、同用设施、园林绿化、清洁卫生、保安人员、交通出行等新项目开展维护保养、整修、服务项目与管理方法。所产生的花费由获益业主或应用人担负（或开启公共性房屋维修基金）。

5、接纳政府部门主管机构的监管和具体指导。

6、搞好物业检修以及花费收入支出的各类纪录，妥当存放相关档案文件。

7、定编物业管理附加费收入支出及会计年度工作计划。

第三条

合同违约责任

㈠乙方违背协议书，未恰当执行自身的责任的，甲方有权规定乙方时限纠正。贷款逾期未纠正且给甲方导致损害的，乙方担负相对的法律依据；但不承担对业主房屋里物件及户外车子等的存放（有独特承诺的以外），产生遗失或毁坏乙方不辜负承担责任。

㈡乙方私自提升 本协议书所要求的收费标准的，甲方有权拒缴或规定乙方取缔所多收费标准用。

㈢甲方违背本协议书，不遵循物业管理规章制度或《住户手册》等要求，且使乙方无法一切正常履行其支配权或执行其责任的，乙方有权规定甲方时限纠正，导致损害的，由甲方担负相对法律依据；贷款逾期仍不纠正的，乙方有权强制整顿，并规定甲方赔付相对损害。

㈣甲方或应用人到要求時间内不准时缴纳应缴的物业附加费、水电气等花费的，乙方有权规定甲方补缴，并从贷款逾期之日起每日按欠交花费的5%缴纳税款滞纳金，直到采用法律制裁。

第四条

其他承诺

㈠在不可预见状况下（如产生燃气泄漏、走电、火灾事故、援助性命、帮助公安部门执行任务等紧急事件），为维护保养众多群众、业主、应用人的合法权益，乙方因采用应对措施导致甲方必需的损害的，彼此按相关法律法规解决。

㈡乙方在执行物业管理服务项目全过程中，不担负本物业业主及应用人的人身安全资产存放与保险条款，烦请业主及应用人自主申请办理有关存放与商业保险事宜。

㈢本协议书内空格符一部分填好的文本与包装印刷文本具备同样法律认可。其他解释权，遵循国家相关法律法规现行政策实行。

㈣本协议书在执行中如产生异议，彼此商议处理或向政府部门主管机构申请办理协商；商议或协商失效的可递交桂林市监察委员会诉讼。

㈤本协议书有效期始行物业交付之日起止___________ 停止。

㈥本协议书一式二份，双方各执一份，经彼此签字盖章即起效。

甲方：________________ 乙方：___________物业服务项目有限责任公司

代表者： 代表者：

经办人员：

联系方式： 联系方式：

年 月 日 年 月 日