限购后丧失购房资质 交了的定金还能退吗？

近，忽然施行的限购现行政策，造成 许多购房者失去购房资质。很多人全是早已交了定金，都还没签署买房合同，都没有申请办理网签备案。这个时候，因限购造成 失去购房资质，定金还能要回吗？

住宅限购限贷现行政策具备社会政策的特性，归属于《民法通则》里的形势变更、不可抗拒力。据了解，可用形势变更标准就是指合同书依规合理创立后，全方位执行前，因不能归责于当事人的原因，使合同书赖以生存创立的基本或自然环境产生当事人难以预料的重特大变化，若再次保持合同书的原来法律效力则显失公平，受不好影响的一方当事人有权利要求人民法院或仲裁委员会变更或终止合同的法律制度。不可抗拒就是指合同书订立时不可以预料、不可以防止并不可以摆脱的客观条件。包含洪涝灾害、政府部门个人行为社会发展出现异常恶性事件等。

房地产调控个人行为是政府部门个人行为，归属于不可抗拒。大部分房子购买合同书中，也都是会将政府政策做为不可抗拒确立出去，从而原因导致合同书没法开展下来时，能够彼此商议终止合同，彼此互相担负有关合同违约责任。

除此之外，《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中要求：出售人根据申购、购买、订购等方法向购房人私收定金做为订立商住楼买卖协议贷款担保的，假如因当事人一方原因无法订立商品房买卖合同书，理应依照法律法规有关定金的要求解决；因不能归责于当事人彼此的理由，造成 商品房买卖合同书无法订立的，出售人理应将定金退还购房人。