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商品房不限购是什么意思?哪些地区不限购?

2019年11月22日 11:22:42 来源:网络来源
[导读]大家在很多城市购买房屋的时候,通常都会限购的政策,导致大家购买不了房子,那么有没有商品房不限购的地区呢?商品房不限购是什么意思?今天就给大家具体介绍下。

大家在很多城市购买房屋的时候,通常都会限购的政策,导致大家购买不了房子,那么有没有商品房不限购的地区呢?商品房不限购是什么意思?今天就给大家具体介绍下。

问下大家为什么有的商品房不限购?

可能有两种情况

第一,该房产权性质为50年,应该是以公寓的性质建的,也可居住或办公,这就不限购还可落户

第二,可能是法院查封的,这种情况不是本地户口可以买,但必须是全款,贷不了款。

商用房,50年产权公寓都可以不限购,都可以落户口

商品房不限购

目前的限购政策主要是针对70年产权的民用住宅,如果是50年或者40年产权的商住楼、综合建筑或者商业建筑是不限制的 。所谓不限购的商住两用房使用年限为50年。

70年产权商品房不限购不限贷是什么意思?

1、如果是住宅用地就是70年产权,但是明显是限购限贷的。如果是综合用地就是50年产权,商业用地就是40年产权,不限购不限贷。

2、40年产权是商业性质的,房子一般是不限购不限贷的,你可以用这套房产来注册公司之类的,房子的水电收费都是以商业用途的费用来收取的,比普通居民用的要贵一点。70年产权是住宅性质的,房子仅能作为住宅使用,不能用来做为其他营利的场所。

3、公寓分为住宅公寓(限购限贷)和商务公寓(不限购不限贷)两种。商务公寓建于商业办公用地上,产权50年;建于工业用地上,产权40年。宜商宜住,可注册公司;不限购不限贷,但不能如住宅那般申请学位,管理费、水电费、二手转让税费等也按照写字楼标准。

4、其中,有少数情况是用地性质以住宅为主的,则产权70年。住宅公寓建于住宅用地上,一般来说面积较小,称“单身公寓”,产权70年,限购限贷。

5、高端商务公寓虽然也是“不限购不限贷”公寓,但它在产品打造上就和普通住宅不具备可比性。如果从关外的一些住宅配少量LOFT公寓的楼盘看,“不限购不限贷”的公寓因为面积小总价低,而且层高比普通住宅高

商品房不限购

哪些地区商品房不限购?

1、限购令目前仅局限在一二线城市,就是一二线城市也还有许多没出台细则,目前据报道全国仅有17城市出台了限购令细则,出台了限购细则的二线城市,限购仅局限市区,县级市不限。

2、比如说一些一线二线城市中的县级城市,在广州,只有增城、从化是不限购的,其他包括天河、海珠、黄埔、白云、番禺、荔湾、萝岗、越秀、南沙、花都等十区都是限购的,所以要买只能在增城或从化不限购。

3、人民银行、银监会各派出机构应按照"分类指导,因地施策"的原则,加强与地方政府的沟通,根据辖内不同城市情况,在国家统一信贷政策的基础上实行地区限购的政策,据统计,截至2016年2月2日,全国46个限购城市,仅剩5个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)没有取消限购。

可见,商品房不限购的话,通常指的都是大城市里面的公寓房,是属于商业性质的,还有就是三四线城市的住房,通常也是不限购的,大家可以放心购买。

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