这8类房子很有可能被拒贷 房贷被拒怎样挽救？

以前，购房指南给大家详细介绍了购房被拒贷的本人原因。之后有买房者问到是否也有客观性原因，例如房子。今日就来给大家详细介绍下，哪些的房子很有可能被拒贷及拒贷后的挽救方法。

上一期回望《有这些事儿会被拒贷？房贷不易 且贷且珍惜》

应对受欢迎的房市，购房时更要涨个心眼儿，很有可能你的个人信用报告都十分靠谱，并且你也十分用心的填好了贷款申请办理，但你看中的房子还是被银行拒贷了，在其中，可能是房子自身“不合规管理”。因此 ，在看楼的情况下，除开看房价、房型、楼房外，一定也要关心一下房子自身的特性，及其现阶段的状况。

那么，到底什么状况下的房子在申请办理贷款时很有可能被拒呢？担忧贷款被拒，要特别关注房子的什么指标值呢？

一是房屋性质

如果是小产权房，那您必得当心了。小产权房仅有市场销售合同书沒有产权证实，房地产备案单位不是认同的，一旦碰到税收优惠政策商业用地开发设计，银行有可能遭遇竹篮打水一场空的风险性，因而这类房子银行是立即拒贷的。

二是产权情况

一定要保证 房子产权现阶段是沒有被抵押的情况。要了解，产权被抵押出来的房子，牵涉到购房者，购房者，抵押银行等多方面，非常容易产生矛盾，针对贷款银行而言存有风险性，因而这类房子也是会被立即拒贷的。

此外，有一类已购公房，尽管已变为本人产权，可是针对一些沒有买房合同、购房协议书或是不可以出示发售有关证实的房子，因为这类房子产权情况不清楚，处在对信贷风险考虑到，银行回绝贷款。

也有一类是现有产权房，需要征求所有的产权人的愿意才行。以家中为企业的房子通常牵涉到现有产权人，而针对这些夫妻相互有着的房地产，需要共有权利人愿意才能够售卖，若不同意，银行申请办理流程是没法开展下来的，到后只有被揍回。因此 涉及到现有产权人的房子，需要产权人与现有产权人相互签署合同书才合理，才可以一切正常申请办理贷款。

三是房子档案资料

人会有个人档案，房子也是有档案资料的，可是有一些旧城改造规划的房子，因为房子档案资料早已被房管所单位封挡，不可以申请办理抵押备案，因此银行就不可以下款了。

四是经济适用房买房時间

经济实用房有关要求规定，购买满五年的才有发售交易资质，才能够迁移产权，五年下列的房子不可以售卖，申请办理抵押贷款也是不太可能的。

五是二手房房龄

银行一般对二手房房龄会出现规定，一般是20年-25年，严苛的会规定十年、十五年，极少数肥款的银行会规定30年，银行往往规定房子楼龄，关键出自于风险性的考虑到，楼龄很大的二手房其很有可能遭遇产权期满应急处置的难题，一旦还款中的房子被取回，对银行是不好的。因而楼龄很大的银行，贷款信用额度会被减少，乃至被拒贷，另外全国各地银行对楼龄规定会不一样，购买的情况下一定要留意。

六是贷款

处在按揭贷款情况的房子，本质上其产权是转交给了抵押银行，贷款人仅具有所有权，不具有彻底产权，因此也不能用它再申请办理房贷，仅有商家申请办理提前还贷，将按揭贷款结清，并消除抵押情况，顾客才可以再次用它贷款。

假如你看中的房子恰好被悲剧言中，但你又确实尤其心急买，实际上也不是彻底没有办法。

银行贷款被拒，还能够有下列防范措施：

方法一、材料提前准备齐备，再向该银行申请办理

但是如果是在同一家银行申请办理房贷得话，一般需要等候一段时间后才可以再申请办理。

方法二、换家银行试一下

银行对贷款标准的要求，各银行各有不同。如果是在一家银行被拒贷，能换一家银行再试一下。

方法三、找贷款中介公司

您可找融资担保公司做贷款担保后再申请办理贷款，可提升得到 贷款的概率。

方法四、找贷款企业

找贷款企业贷款，贷款门坎会被减少，另外还可提升贷款概率。