买二手房需要留意什么 掌握清晰防上当受骗！

由于公有住房“房改办”房屋出售时，一些企业还保存有优先选择回收权。因此 ，一定要征求原产权企业愿意所买房屋出让的书面建议，并签名。

二、到房管局检查卖方的房地产证

看该房屋是不是有房屋共有权利人，假如房屋为多的人现有，则须卖房子人出示共有些人的身份证及愿意出售房屋的书面文档；如果是夫妻现有资产，是不是历经卖方直系亲属的书面愿意；假如房屋已租赁，则须卖房子人出示承租方愿意售卖的书面建议；假如房屋已被抵押，则须卖房子人出示抵押权人愿意房屋售卖的书面文档。

三、现场查询

现场查看 :查询是不是有私搭私建一部分

1、是不是有占有房顶的服务平台、过道的情况；或是房间内是不是有构建的小阁楼；

2、是不是修改过房屋的外部环境构造，如将生活阳台改为卧房或餐厅厨房，将一间隔开成二间；

3、生活阳台是不是房主自身封闭式的，这涉及生活阳台总面积应当怎么计算的难题。

四、确定房屋的精确总面积

1、包含总建筑面积，使用的面积和室内的具体总面积；

2、产所有权证上一般标出的是总建筑面积；

3、商业保险的方法是精确测量一下房屋内从墙脚到墙脚的总面积，即说白了毛毯总面积

五、对房屋品质以及他配套主设备的核查

在这里一阶段，买房者除对房屋房型、构造、用料等较形象化的层面开展查询外，还须进一步掌握相关供用电情况、水体、压力、液化气、采暖、管道迈向等关键点；掌握物业管理公司出示的服务及收费标准。

六、户口难题

买家在核查房地产情况的另外，别忘了了房屋连同的户口关联，卖方是不是在卖出房屋以后将家人的户口另外迁移。以前常常会出现相近的情况，例如卖方在卖出房屋以后沒有将家人的户口另外签出，而造成 买家没法将户口入迁。该承诺可在“购房条件承诺”条文中“别的承诺”中开展标明。同拿房時间的承诺一样，一般情况下，商家能够预埋一笔钱，在拿房时确定了户口情况以后再付款给商家，该笔钱的金额一般是房屋总价格的1%上下。

以上是我为大家梳理的二手房购买时一定要掌握的常见问题。