二手房验收流程 二手房验收常见问题

在房价日益高涨的今日，购买一套适合的二手房变成许多买房者的挑选。可是二手房交易中交房验房比新房子更为繁杂，许多 小区业主嫌不便而忽视了许多 关键点，这种隐秘难题将对日后的搬入导致非常大影响，下边我为大家汇总了二手房验收的流程及其常见问题。

二手房的交房流程是如何的？

1、查询三书一证一表

三书一证一表是购买二手房重要的有效证件，在其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带去)、《住宅使用说明书》(可带去)、《建筑工程质量认定书》，“一证”就是指《西安房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”就是指《竣工验收备案表》。

2、先验房后签名缴费

验房前，物业管理会督促小区业主交付物业管理费以及他花费。小区业主能同她们沟通交流，验收后，再缴费。从物业管理处拿锁匙，应当有楼房锁匙、入户门锁匙、邮箱锁匙、智能水表、电度表等两把。留意：不缴费、不签名、先验房。发现问题后更不可以缴费、签名。先要修房，另外调查取证，为日后质证打下基础，储存好验房难题办理备案单。

3、签有关合同书

签买卖协议、业主公约、早期物业管理服务等合同书时，看中条文，不可以舍弃自身的支配权。

4、交一些有效花费

一般为有统计局批件的物业管理费用，也有装修保证金、垃圾清理费等。

二手房验收应留意的难题：

1、查询是不是有私搭私建一部分

购房者一要查询所买二手房是不是有占有房顶的服务平台、过道的状况;二要查询房间内是不是有构建的小阁楼、是不是修改过房屋的外部环境构造，如将生活阳台改为卧房或餐厅厨房，或将一间隔开成二间;三看生活阳台是不是房主自身封闭式的，这涉及生活阳台面积应当怎么计算的难题。

2、确定房屋的精确面积

二手房的精确面积包含工程建筑面积，应用面积和室内的具体面积;产权证上一般标出的是工程建筑面积，但商业保险的方法是现场精确测量一下房屋内从墙脚到墙脚的面积，即说白了毛毯面积。

3、观察房屋的内部构造及室内装修情况

要搞清房型是不是有效，有木有不宜定居的缺陷;管道是不是过多或是布线不科学;吊顶天花板是不是有渗漏的印痕，墙面是不是有崩裂或是蜕皮等显著的难题;原房屋是不是带室内装修，室内装修水准和水平怎样，是否需要全打掉。

4、考评房屋的市政工程配套设施

要打开水龙头观察水的质量、压力;打开电视看一看图象是不是清晰，能收视率多少个台的综艺节目;确定房屋的供电系统容积，防止出现夏季开不上中央空调的状况;观察户內外电缆线是不是有脆化的状况;网络线的接入状况，是一般网络线还是ISDN网络线;液化气的接入状况，是不是早已换用;住宅小区是否开水供货，或是房屋自身是不是含有电热水器;冬季暖气片的供货及其花费的扣除，暧气片数是否足够，暖气温度是否足够。

5、要掌握房屋的历史时间与隔壁邻居组成

要了解一下该住宅是哪一年盖的，也有多久的土地资源应用限期;哪些人住过，哪些情况，是哪种主要用途，是不是产生过不开心的事：是不是欠人钱、或是产生过被盗案?有无欠物业管理服务企业的花费及其水，电、煤等的花费?好邻居会给你日常生活开心，可在不一样的時间在小区观察公共性楼梯道的干净整洁水平及合理布局，拜会前后左右的隔壁邻居，掌握要想了解的状况。

6、检查物业管理服务的水准及收费标准

向相关工作人员掌握水、电、煤、暖的收费标准方法;观察电梯轿厢的知名品牌、速率及管理方式，观察公共性楼梯道的干净整洁水平及合理布局;小区园林绿化工作中怎样，物业管理服务企业出示什么服务项目;物业管理费用的扣除规范等。