交房全过程中普遍的法律问题分析 帮你一步到位

 年底，许多 新楼盘都来到交房的时节，看楼交房尽量谨小慎微。不要着急，晓听我来讲到讲到交房全过程中的普遍法律问题。

1.购房者在沒有工程验收房屋前，不可以领到住房锁匙，申请办理搬入办理手续。

依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的要求，“交钥匙”即使房屋交付应用。因而领到住房锁匙之后新房验收发现问题，开发商只担负房屋品质保修义务，而无贷款逾期交房的工作压力。

2.商品房存有品质缺陷的难题及解决方式

商品房存有品质缺陷就是指商品房品质存在的不足。现阶段，商品房交付全过程中，购房者以此为由，回绝接受商品房的状况比较广泛。购房者的作法是不是合乎法律法规呢？

最先要根据《商品房买卖合同》中承诺的产品质量标准及其合同书中相关的合同违约责任承诺，若合同书中确立承诺交付的房屋达不上合同书承诺的产品质量标准，购房者有权利回绝接受房屋或终止合同。若合同书中沒有确立承诺，商品房存有品质缺陷确属行为主体构造品质不过关，造成 没法完成合同书目地的，购房人能够回绝接受房屋。殊不知，针对交付的商品房存有路面、墙面开裂、部分渗漏、渗水、窗门毁坏等品质缺陷的，由于其一般不容易造成 购房者不可以完成合同书目地的，购房者不可以从而回绝接受房屋。但这并不是说开发商交付存有所述品质缺陷的房屋就不必负责任，只是视详细情况不一样，担负检修、拆换、改版等合同违约责任，针对因检修、拆换、改版给购房者导致损害的，开发商还须向购房者损失赔偿。

3.商品房贷款逾期交付的义务

因为各种各样原因，开发商有时候会贷款逾期交付房屋。有关开发商贷款逾期交房，开发商是不是存有免除责任理由是重要，即开发商是不是碰到不可抗拒及合同书承诺的别的免除责任理由。假如存有免除责任理由，并立即执行了告之责任，则开发商可以不担负贷款逾期交房的义务。若开发商贷款逾期交房不会有免除责任理由，则需要担负商品房贷款逾期交付的义务。

需要强调的是，购房者不可以以开发商贷款逾期交房义务沒有担负为由，回绝接受房屋。在交房标准考虑的标准下，要是开发商依约传出了交房通告，即便 购房者沒有按约前去接受房屋，也算开发商执行了交房责任。除购房者确立表明舍弃接受房屋外，接受房屋自身并不代表着购房者舍弃追责开发商的合同违约责任。