商住双用房好么？买这类房有哪些存在的不足？

商住房受许多 年青人的钟爱，购房者无须受各种各样限购现行政策的牵制开展买房。它归属于住房，却又融进别的商业服务特性的硬件设施，使其具有与众不同的优势。究竟商住房有什么优势，又有什么缺陷呢？购房者购房以前一定要看中

商住房的与众不同优势

1、不限购

不论是北京市限购还是密云严限购令，也没有限购商住房，并且商住房算不上首套。

2、总面积小

商住的单身公寓一般总面积较小，绝大多数是40㎡~70㎡上下，总价格不容易太高，合适年青人定居，或是项目投资。

3、可商可居

商住房精准定位与众不同和房型灵便，购房者能够自身定居还可以做生意，能减少企业的企业办公成本费。

4、房型精巧、投资型强

商住房地区多处在金融业、综合体内，并且房型精巧，投资型强，购房者将来可对外开放租赁，售卖也便捷。

商住房的缺陷有哪些？

1、不可以落户口

商住房一般没法入迁户籍，这代表着即便 附近地区内有不错的教学资源，儿女因户籍不可以入迁也没法在附近选学校。这无形之中导致了小区业主生活、学习上的麻烦。

2、生活成本增加

水、电和物业管理花费的多是商业规范，远超住房新项目，各种各样税费等还要高过普通住宅，购房者要承担较高的生活成本费。

3、存有安全隐患

商住房既可“商”也可“住”，很有可能会存有商家店铺邻居扰民状况，有的体现商家店铺夜里上班时间完毕很晚等

4、产权短，间接成本高

商住房地产权是40年或50年，依据《物权法》有关要求：普通住宅建设商业用地土地使用权证不可以全自动续签。因此 ，其间接成本实际上很高。

5、税费成本增加

“商住”新项目现阶段还没法依照住房的规范缴纳房产契税，开展房地产出售的情况下，房产契税、增值税、土增都比普通住宅收费标准高。

6、贷款受到限制

商住房的贷款限期一般不超过十年，首付款也在50%上下，远超首套房普通住宅的30%，并且不可以申请办理个人公积金贷款。

根据以上剖析，相信诸位购房者对商住房的了解会越来越更为清楚，期待以上买房专业知识能为您出示协助。