房地产商不愿意组合贷款 购房人能够举报吗？

大家都知道，个人公积金贷款年利率低，商业服务贷款针对一般购房人来讲，可以填补资金缺口，二者的结合能在非常大水平上处理初次购置产业人群的买房还贷难点。殊不知现实状况是，一些新项目，要不只做个人公积金贷款，要不只做商业贷款，不接纳组合贷款的方式，这一作法是不是合理合法？是不是符合标准呢？

撤消组成方式贷款对买房人影响极大

以一套总房款超出一百万的房子为例子。在签定申购合同书缴纳占有率总房款30%的30多万首付后，买房人还遭遇着近七十万元的贷款总金额。

若使“组合贷款”方式买房，在柳州，购房人假如以夫妻彼此为名申请办理个人公积金贷款，高可得到 四十万个人公积金贷款额，加三十万商业服务按揭贷款贷款的方式进行还贷。假定贷款30年，个人公积金每个月还贷2026.74元，商业贷款帐户每个月还贷1906.08元，累计按揭3932.82元。

而在不允许“组合贷款”的状况下，买房人只有有二种挑选，挑选提升 首付款至60万元，剩下四十万元应用个人公积金贷款结清，但这显而易见超过了一般首套置业者的经济发展工作能力；除此，可仍然挑选首付三十万，剩下七十万元所有应用商业服务按揭贷款贷款结清，假定贷款30年，按揭将做到4447.52元，这较“组合贷款”方式每个月需多还贷500汪义，总最低还款额提升近18万余元。

在柳房网问房频道中，多名购房人向我表述了撤消“组合贷款”的困惑，一位网民表明：在获知某新项目撤消“组合贷款”后便无可奈何消除了买房想法，“很无奈，假如只做商业服务贷款得话我没法承担那么高的按揭。”

回绝组合贷款  “慢”字挑大梁

最先，大家确立一下什么叫组合贷款；以柳州市为例子，以夫妻彼此为名申请办理个人公积金贷款，一般公积金管理方法能够派发的个人公积金贷款的高额度为四十万元（本人申请办理个人公积金贷款高25万），假如购房款超出这一额度，不够一部分要向金融机构申请办理住宅盈利性贷款。这二种贷款合起來称作组合贷款。组合贷款年利率比较适度，贷款额度很大，因此被较多被贷款者采用。

房地产商回绝组合贷款或个人公积金贷款，一大原因是房地产商和银行间市场达到的捆缚协议书。据一位金融机构专业人士表露，“一般做商业服务住房贷款业务流程的金融机构一般也是向房地产企业派发贷款的金融机构。”商业服务住房贷款业务流程归属于金融机构财产，因此 金融机构与房地产商签署开发设计贷款合同书的情况下，附带条件便是申请办理商业服务住房贷款。而个人公积金发布的组合贷款只有和工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行这5家金融机构协作，而假如与房地产商中间达到捆缚协议书的金融机构是除开这五大行的别的金融机构，那么应用个人公积金贷款得话很有可能会不太好申请办理或者办理手续流程过度不便。

而此外一个，也是关键的原因便是：一切正常状况下，个人公积金贷款的审核時间较为长，办理手续繁杂，一般商业服务贷款只需要两到三个月，而个人公积金贷款则长达大半年。发放贷款時间比商业服务贷款要慢一至两月時间，假如应用组合贷款二者发放贷款時间差别也是放大。这代表着：假如房地产商接纳买房者应用组合贷款的方式，那么资金回笼速率显著缓减。综合性以上2个见解，房地产商自然不肯再挑选资金回笼速度比较慢的个人公积金融合的整体式贷款，而更亲睐纯本人商业服务贷款。

回绝“组合贷款”合理合法却违反规定

事实上，国家针对回绝个人公积金贷款层面并沒有颁布有关相关法律法规开展明文规定，买房者和房地产商签署买房合同时，房地产商不认同个人公积金贷款或组合贷款，买房者能够挑选不买，并沒有逼迫买房者去购买。这合乎我国担保法中的有关要求。而个人公积金贷款下款时间长，规定众多，假如房子好卖，房地产商不愿意这也是一切正常的。

回绝个人公积金贷款或组合贷款尽管合理合法，但却归属于违规操作，买房者能够向市个人公积金管理方法或市房管局开展举报。