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三种状况贷款不必提前还 你清楚吗?

2020年11月27日 15:35:00 来源:房产超市网
[导读]从二零一四年十一月刚开始,买房商贷利率从初的6.15%相继降到了现如今的4.9%。许多每人必备有闲钱就按耐不住提前准备提
三种状况贷款不必提前还 你清楚吗?

从二零一四年十一月刚开始,买房商贷利率从初的6.15%相继降到了现如今的4.9%。许多每人必备有闲钱就按耐不住提前准备提前还房贷,看一下以下几点吧,三种状况贷款不必提前还。

新央行降准降息对房贷有什么影响呢?如果你是这三种人,就提前还——

1、除开五年存定期一点投资理财都不容易的,就提前还吧,还完后常常看一下怎么投资理财,相信对你一定有协助;

2、想结清贷款作抵押的,没啥说的务必还;

3、好歹不可以欠金融机构钱,特别是在家中老人督促的,就还了吧,别让老人替你操劳。

如果你是下列这三种,就不必提前还——

1、用个人公积金贷款的,或是贷款时有折扣的(一般为7-8.半价)。因为已享有较低折扣的年利率优惠,现阶段又处在央行降息安全通道中,拿钱做一些投资理财,例如买一些销售业绩平稳的股票基金、或是定级在AA以上的债卷,都更划得来。

2、等额本息本金还款期已过1/3的。等额本息本金是将贷款总金额平分为本金,依据剩余本金测算还款利息。换句话说,越到中后期,这类方法剩余的本金越少,所造成的利息也越低。假如你早已还款超出1/3了,就表明已还了接近一半的利息,中后期所还的大量是本金,利息高矮对还款额影响并不大。

3、等额本息还款还款已到中后期的。等额本息还款是把按揭贷款贷款的本金总金额与利息总金额求和,随后均值平摊到每个月中。换句话说,每个月还款额中的本金比例逐日增长、利息比例逐日下降。来到还款中后期,早已还款了绝大多数的利息,因而提前还款实际意义也并不大。

专业知识小提示:二零一五年央行降准降息后贷款年利率一览

一、短期内贷款: 一年之内(含一年)4.60。

二、中远期贷款:一至五年(含五年)5.00,五年以上5.15。

三、住房个人公积金贷款年化利率:五年(含)下列2.75,五年以上3.25。

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