个人住房组合贷款秘笈必看 整套流程及常见问题

假如购房者提前准备向购房再迈进一步，早已决定要申请办理组合贷款了，需要提前准备什么申报材料变成下一步下手要做的，有哪些的申请办理流程和申请办理流程？

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个人住房组合贷款申请办理需要提前准备的材料

1、身份证(第二代身份证、户籍簿或别的身份证);

2、公积金管理方法单位和贷款行认同的贷款人还款工作能力证明文件，比如：个人收入证明和资金证明等

3、合理合法的购买住宅的合同书、协议书及准许文档;

4、涉及到抵押或抵押担保的，需要出示抵押物或质押贷款支配权的产权证明文档及其有支配权人愿意抵押或质押贷款的书面形式证实;

5、涉及到保证担保的，需出示担保人愿意出示贷款担保的书面形式服务承诺及担保人的银行资信证明;

6、贷款人用以购买住宅的自筹经费的相关证实;

7、公积金管理方法单位和贷款行要求的其他文件和材料。

个人住房组合贷款申请办理流程

个人住房组合贷款就是指就是指个人申请办理住宅公积金贷款不能付款买房所需花费时，其不够一部分向金融机构申请办理的住宅盈利性贷款。申请办理个人住房组合贷款的，务必另外合乎住宅公积金管理方法单位相关公积金贷款的要求和相关住宅盈利性贷款的要求。

申请办理个人住房组合贷款，贷款人先要向银行业提交申请，另外出示有关证明文件;

由银行业凭贷款人有关证明文件代贷款人向公积金委托金融机构明确提出公积金贷款申请办理;公积金委托金融机构经审批，书面形式向贷款人服务承诺公积金贷款能贷信用额度、限期等，另外通告银行业;银行业经审批，书面形式向贷款人服务承诺盈利性贷款信用额度、限期等。

签署本人住房贷款合同书，贷款金融机构依据贷款合同书承诺的時间，将贷款额度用转账方法调拨到房屋出售企业在金融机构设立的账号。

个人住房组合贷款申请办理流程

(1)提交申请。申请借款人需各自向住宅资金分配和建设金融机构各自明确提出书面形式贷款申请办理，并递交相关材料。

(2)签合同。申请借款人得到 公积金本人住房贷款信用额度以后，持公积金管理方法单位出示的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请办理组合贷款(公积金本人住房贷款和自营性本人住房贷款)。顾客在收到金融机构愿意贷款的通告后，需与贷款行就公积金本人住房贷款和自营性本人住房贷款各自签署借款协议和保证合同，并视状况申请办理公正。

(3)申请办理抵押、商业保险。签合同后，应依据国万家本地的相关法律法规，申请办理抵押备案、商业保险以及他务必的办理手续，抵押备案与保费由贷款人压力，抵押期内保单原件由贷款金融机构存放。

(4)设立账号。采用授权委托扣除款方法还贷的顾客在贷款行设立还贷专用型的存款银行存折帐户或借记卡、透支卡帐户。另外，房屋出售人要在贷款行设立储蓄专用存款账户。

(5)支用账款。贷款人在银行营业财务会计前台接待，各自填写公积金本人住房贷款和自营性本人住房贷款的"贷拷贝到凭据"，贷款行依照借款协议承诺，将贷款立即转到贷款人在贷款行设立的储蓄帐户内，或将贷款一次或分批划归房屋出售人到创靠铑行设立的储蓄帐户内。

(6)按时还贷。贷款人按借款协议承诺的还款协议和贷款还款方式，按时偿还公积金本人住房贷款和金融机构自营性本人住房贷款。现阶段贷款还款方式有授权委托金融机构扣费和银行柜台还贷二种。

(7)贷款付清。贷款付清包含提早付清和一切正常付清二种。提早付清就是指贷款到期还款日(一次性付息类贷款)或贷款后一期(分期付款还款类贷款)前付清贷款;一切正常付清指在贷款到期还款日(一次性付息类)或贷款后一期(分期付款还款类贷款)付清贷款。如提早付清贷款，贷款人须在偿还应付各类账款后，提早10个工作日内向公积金管理方法单位或(和)贷款行明确提出提早付清申请办理。贷款人从贷款行领到"贷款还款证明"，取回来房地产产权属抵押备案证明材料及保单原件，并持贷款金融机构出示的"贷款还款证明"到原抵押备案单位申请办理抵押备案销户办理手续。

本人组合贷款还贷常见问题

个人住房组合贷款由住宅公积金管理方法和授权委托金融机构相互管理方法，彼此按组合贷款的占比承担责任和具有利益;

贷款人在金融机构设立一个用以还款的储蓄帐户，每个月21日前存足本月的应还贷金额，由金融机构各自扣还住宅公积金贷款和盈利性贷款的等额本息贷款;

贷款出现贷款逾期(未按承诺時间还贷)时，由彼此相互催款;

贷款人申请办理提早还贷款的，应按申请办理本月公积金贷款和盈利性本人住房贷款的账户余额占比各自提前还贷。不可独立提早偿还公积金贷款和盈利性本人住房贷款;

贷款人不执行还贷责任时，由金融机构依规应急处置抵押物，彼此按贷款占比受偿和承担义务。