房子的公摊面积怎么计算？公摊面积测算方法需把握

在我们购房时，需要关心的便是房子的公摊面积，这立即关联大家终房子的使用的面积。那么房子的公摊面积到底是怎么计算的呢？

一、公摊面积的区别

如今，我国对公摊面积的区别都还没有关的法律法规承诺，建设部规章制度、地区政府机构文档做出原则问题的要求。２０００年，中国人民共和国国家规范《房产测量规范》刚开始执行。根据要求，可平摊的公共建筑空间以下所显示：

１、厅堂、公共性过厅、过道、走廊、电（楼）梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、泵房、消防通道门、交（配）电室、值勤治安室等，及其为整栋服务项目的公共性用地和物业管理管理方法用地及其别的作用上为该建筑服务的专业设备用地。

２、每件房屋与公共建筑空间中间存有的分隔断墙及墙体，公摊面积是墙面总面积的１／２。

不可以记入公摊面积的公共建筑空间以下所显示：

１、库房、机动车辆库、非机动车道库、行车道等，别墅地下室（人防设备）、私人空间（具有应用作用）。

２、房屋出售企业直营、自购的房屋。

３、治安室（为多幢房屋服务项目）、管理方法用地（包含物业管理服务）。

需平摊的现有建筑面积为总体建筑面积扣除整栋建筑各安全套内建筑面积之和，并扣除单独应用别墅地下室、停车棚、停车位、治安室（为多幢房屋服务项目）、管理方法用地、人防设备等建筑面积。

二、公摊面积怎么计算？

居民楼公摊系数，能够做为公摊面积测算的参照标值。

居民楼公摊系数＝需要公摊面积的现有建筑面积总数除于报名参加公摊面积的各模块的建筑面积总数。　

用各模块报名参加公摊面积的建筑面积乘于分摊系数，就可以得到各套房屋的公摊面积。

在其中，需要公摊面积的总面积要由产权单位测绘队现场精确测量。

一般来说，高层住宅房子的公摊面积要超过双层的。高层住宅公摊系数一般在０．１８－０．２６中间，而双层的公摊系数则在０．１１－０．１６中间。但是，每一个新楼盘，乃至一个新楼盘各幢房子的状况都不一样，因而房屋的公摊面积要现场精确测量，要依据房屋的应用作用和有关配套设施状况而定，沒有明确的范畴。

三、汇总

住宅公摊面积，针对大家定居的觉得是彻底不一样的。同一总面积的房子，很有可能由于公摊面积不一样，具体使用的面积相距非常大，因而房子的公摊面积测算方法要把握哦！