拿房后房屋仍存难题 怎样检修消费者维权?

一些开发商采用先交房后新房验收的方法，这实际上是不科学的;而一些房子在新房验收时沒有发现问题，中后期拿房后又出现了难题等，这种状况全是非常容易产生的，假如碰到那样的难题，还能消费者维权理赔吗?实际如何处理?

商住楼保质期内开发商解决

建设部施行的《房屋建筑工程质量保修办法》要求，从工程项目工程验收达标生效日，测算房屋工程建筑保质期。购房者收到锁匙时早已在保质期内了。

在质保期内，开发商理应担负修复义务。开发商假如回绝修复或是在有效期内推迟修复的，购房人能够自主或是授权委托别人修复，修复花费及修复期内导致的别的损害由出售人担负。假如群众对房屋产品质量问题有质疑，能够向工程施工质量安全性安检站等单位开展举报。

质保期过去了仍可解决

对超出质保期的房屋产品质量问题，购房者要区别清晰状况便于开展解决。假如是由于开发商有意推迟而超出限期，或是由于屡修屡坏、屡坏屡修而超出限期，由开发商负责任，购房者有权利起诉。仅仅购房者要储存有关直接证据，有助于今后证实用。

留意：针对的确超出限期的房屋产品质量问题，购房者还可以找开发商，规定其秉着为顾客承担的心态，出示售后维修服务，很有可能需要付款一定花费;另外如住房同用位置和住房同用设施出现难题，能够申请办理住宅维修基金，换句话说即便 商住楼质保期期满了也是能够有其他方法解决的。

除开房子自身产生难题，假如新楼盘的服务设施或规划发生了变更呢? 因为房地产许多 全是分几集开发设计的，先拿房的小区业主发觉中后期规划发生了变化，尽管不影响一切正常的房屋应用，可是针对购房者还是有很大的影响。

新楼盘规划服务设施产生变化需集体诉讼

在购买新楼盘时，房产买卖合同书一般都承诺基础设施建设、公共性配套设施工程建筑、园林绿化规范等，也是有的楼盘销售广告宣传对于此事术语确立实际，还包含后边的规划勾勒到在其中。假如产生变更，该如何处理呢?

碰到这一状况，提议小区业主根据团体举报方法处理，或是能够找律师代理商和开发商商谈乃至起诉;规定开发商依照规划恢复原状，并担负承担责任。

可是好的便是在签合同时不必只关心房屋状况，对服务设施的承诺及其把开发商的规划做为补充条款载入合同书，并在合同书补充条款中承诺较高合同违约金，要确立详尽的义务担负。