房东卖房房客有木有优先购买权

一般状况下，我国法律法规认为房客对房屋优先选择购买的支配权，假如房客考虑下列标准，就可以完成对房屋的优先选择交易权了。

1、在租赁协议的续存期内，而且是合理合法合理的房屋租赁协议。

2、须出售人出售其担保物房屋于第三人。不可以是赠予、赠与、承继、公共征收、征用土地等非因交易而迁移担保物，不然对别人的干涉即属太过。

3、在同样的标准下购买。在非相同条件下下，承租人不可以具有优先购买权。相同条件下就是指承租人与别的购买人到交易标准上等同于，包含交易的价格、支付的限期和方法这些。

4、务必在一定期内履行。假如出租人通告承租人即将出售租用的房屋，并明确提出了一定的限期，而承租人在有效期内沒有购买的法律行为，优先购买权缺失。这表明承租人并不愿购买该房屋，也就沒有维护的必需了。

5、出租人须以一定的方式通告承租人。我国现行标准法律法规均要求，出租人售卖租用的房屋，理应提早通告承租人履行优先购买权，无论是采用书面通知，还是采用口头上方式，要是出租人将其法律行为传递给承租人就可以。

卖房子要注意什么

1、定价时要留意：提议卖家价格前先去一些大中介掌握市场行情，多多的资询技术专业人事部门或多种渠道掌握市场行情走势。依据本身具体情况加减法后决定一个有效价格。提早做价格的目地是为了更好地在谈价的全过程中为自己留出一定的室内空间空间。此外初次价格一般为一个暗示性的价格，以后能够根据充分了解市场的反映情况随时随地做价格调整提前准备。

2、选择中介公司时要留意，挑选有资质证书大中型的房屋中介。挑选一家诚实守信靠谱的有资质证书的中介是十分关键和必需的。它是做为确保交易安全性的前提条件。房产中介组织的资质证书能够根据本地建委网站开展查看。

3、签协议书时要留意，各层面提前准备类似的状况下就可以与中介签订合同将房屋开展售卖。签协议书时一定要留意所有权资格证书正本务必由产权人拥有。由于在授权委托中介公司开展房屋交易的全过程中，许多 中介公司通常以便捷代理商为由规定屋主把房屋所有权资格证书交到中介公司委托存放。这一点对房屋出售人是极其不好的。