买二手房如何选：住宅挑选有注重

分辨一个住宅的优劣，要多种多样要素综合性核对的結果。在其中，房屋朝向、尺寸这种基础要素的考虑规范从大家祖上就刚开始应用，到现如今也是流传长盛不衰。那么，这种广为流传已久的分辨住宅优劣的规范是什么呢？我今日从住宅的房屋朝向、面积尺寸和房间总数好多个层面下手剖析一下。

一、坐北朝南住宅为优选

早在远古时代，中国华夏民族就依照坐北朝南的方位建造村庄房子。直至当代，住宅坐北朝南，仍是当代人家居买房的优选。

挑选坐北朝南住宅的原因有下列三点：

1、光照好。《宅经》上说，凡窗子房屋朝向南、西南或西南方向的，房间内光照不错。住宅坐北朝南能灵活运用太阳光的阳光照射，维持多天暖和夏季凉爽。

2、自然通风佳。坐北朝南会使住宅气体充足商品流通。

3、避西北风。坐北朝南不但是为了更好地住宅的亮采、自然通风，并且还为了更好地避西北风。中国是季风性气侯国家，冬季有西西伯利亚的寒潮持续侵蚀，夏季有中国太平洋的冷风渐近，导致一年四季风频变幻莫测不确定。

一般来说，坐西北朝东北的住宅，并不是买房者的理想化挑选。由于除开阳光照射标准不佳外，还非常容易消化吸收空气中潮湿的化学物质，不利于身体的身心健康。

二、住宅要尺寸适度

住宅很小，非常容易导致气体不顺畅，呼吸困难，这当然会对宅主的身体健康造成不良影响。从居家风水上而言，过度阻塞的空间也非常容易干万宅气停滞不前和流动性不畅，它是忌讳。

以经济发展标准容许的状况下，购买面积大一点的住宅、住得宽阔舒适一点，这也是以直报怨，但这也是要有程度的。

住宅是要讲聚气的，面积过大人口数量少，则人气值过散，并不吉利，非常容易产生人不敌房——“房欺人”的布局。长此以往，人的气质散而不聚，阳气不足而气血衰，就会造成 场态的失调。

从实际视角上讲，住宅面积与人口比例适度，会有一种强盛的景色，小孩子和大世间易有亲和力感，非常容易提高家庭幸福，鼓励亲人团结一致和奋进，且每一个房间都是有主要用途，可以真实用其所长。

从生理来剖析，一个家庭妇女的关键劳动者之一是清洁卫生，假如面积过大，就会负担重。据一份调研说明，一个家庭主妇清理的面积60—100平米为宜。

那么，住宅到底要多少的面积才适合呢？

这儿给你出示二种计算方式：

实际上，住宅面积是不是适度，主要是依据定居总数的是多少来决定的，并沒有严苛的规范。整体标准是：大而不空、少而不寒、便捷舒服、交往和谐。

1、亲人年纪总数乘1.1平方米，如：男主角是三十五岁，女主是三十岁，小孩子是10岁或五岁，总数是80岁，80乘于1.1是88，换句话说适度的住宅面积是88平米上下。

2、三代测算法：夫妻累计为50平米，学龄前儿童的小孩是10平方米，至普通高中的小孩每个人15平米，学生和老年人每一个20平米。

四、住宅以是多少房间为宜

一套住宅的房间数量对宅主的身心健康和运势都是有非常大影响。现代家庭大多数是由夫妻二人和一个儿女构成的三口之家，因此，三、四间的房间数则看起来不足运用的。那么，到底一套住宅要有多少间房才适合呢？

一般的房间配备数量应当要包括下述四种空间：

1、入睡的空间：包含主卧、儿童房间。有老人住在一起的，也要提前准备一间老人的卧房，也就是老年人房。

2、正餐的空间：包含餐厅厨房和饭店。

3、每一个家中都应附带相对的洗手间。

4、别的主要用途空间：包含卧室、小书房、大客厅、入户玄关、顾客房、生活阳台、杂物间，停车位等。

所述四种空间，假如住宅面积够大，理想化的自然是分别分离，但是现阶段住得起这类大面积房屋的人终究比较有限。

以一般人的住宅而言，当空间比较有限，没法有过多房间配备时，能够考虑到将几类空间合拼起來应用。如饭店、大客厅和卧室都可以兼有，但夫妻主卧、儿童房间和小书房则务必独立隔断。