选房常见问题有什么 怎样挑到好房子

选房需要考虑到开发商整体实力、房子品质、户型图设计、选房楼房，选房风水学、物业管理、住宅小区配套设施等各种要素。了解下述选房常见问题，小白也可以变，轻轻松松购房无需愁。

选房常见问题之找对开发商

购房关键的便是安全性购到房子，不了开发商的当，不买烂尾。选房便是选开发商，这句话是恰当的。好的开发商不仅在用户评价层面具有美名，其开发设计的房子在房子品质上边也有一定的确保。购房选房先查询开发商资质证书，随后查询楼盘是不是有五证两书。

五证就是指就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。　

五证中关键的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，二者说明所买房子属合理合法交易范围。《商品房销售(预售)许可证》的预购范畴为本新项目可市场销售楼盘，买房者尽量认清购买楼房是不是在预购范畴内。二书就是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

选房常见问题之楼盘各类指标值要掌握清晰

购房看社区，首先看社区多不多，次之楼盘建筑容积率、小区绿化率、房屋公摊面积、楼房状况要掌握清晰。选房先锁住社区，最先需看社区经营规模多不多，总建筑面积在三十万平方上下较为有确保的，五六十万平方就可以容下大量服务设施;此外，要掌握社区如今、未来的规划宏伟蓝图，掌握楼盘设计规划是不是个性化，例如房型是不是好用、精美、雅致、南北方热对流、每一户都曲径通幽，是不是完成开放小区等，掌握是不是将来建设服务设施、物业管理服务是不是立即及时等。

建筑容积率就是指整体规划建设商业用地范畴内所有总建筑面积与整体规划建设用地面积之比，建筑容积率越小，这一住宅小区日常生活的舒适感就越高。

小区绿化率是园林绿化总面积与整体规划建设用地面积之比，小区绿化率越高，社区的环境卫生也就越身心健康。房屋公摊面积占比是房屋公摊面积与房子占地面积之比，高层住宅的房屋公摊面积占比应当在24%-30%中间，既确保了公共区域的个性化，居民也有着适当的室内空间。

小区园林绿化好由技术专业景观规划公司设计，城市绿地规划好将小区园林绿化管理体系既融进大城市自然环境又渗透到住户生活起居室内空间中，每个组队保证景观绿化分布均匀、园林景观装饰设计布局调整、住宅小区总体园林绿化管理体系点、线、面融合，组成了多层面、多元化的园林绿化空间体系，要反映定居自然环境生态化的设想。

楼间距简易说便是楼的总高宽比和楼与楼中间的间距的占比。楼间距占比越大，楼与楼中间的间距就越大，质量就越高，日常生活私密就越高。购房者需要留意的是，很多楼盘制做的沙盘模型制作“变大”了楼间距，并沒有展现出具体的楼间距，需要细心了解房产销售具体的楼间距，而不可以只在沙盘模型制作前“估测”。

选房常见问题之房子品质

房子品质扎实，是买房者对开发商道德底线的规定，在选房全过程中，难掌握的也是房子产品质量问题。 房子产品质量问题关键起因于设计方案、施工现场留有的安全隐患，关键反映在构造、原材料、作用设定、工程施工管理、质监等好多个层面，因为专业能力较强，一般买房者难以检测。

检查房子品质，不必听信口头上宣传策划和服务承诺，对建筑项目的宣传广告和业务员的口头上服务承诺，应慎重鉴别;要用心查明另一方是不是具备合理合法标准的法律主体，必需时要向本地工商局消费者协会等工作部门资询，不可以听信亲戚朋友盆友的详细介绍和劝导;检查商住楼新项目的建设办理手续是不是齐备;签署房产买卖合同书要谨慎。在买房支付前要对所买房子开展具体总面积、窗门、地面瓷砖开展基本检查，以防处于被动。

选房常见问题之社区配套设施要齐备

选房看配套设施是很重要的一环，假如社区仅仅孤零零的一栋楼盘，买点儿生活用品还的驾车转大半天，那样的楼盘在配套设施层面肯定是不过关的。地理位置优越，能够节省日常生活成本费。

选房看配套设施看居住小区内配套设施公共建筑是不是便捷有效，周边环境公共服务设施是不是便捷，休闲娱乐设备是不是丰富多彩。现阶段很多很大的住宅小区设立，以清除城市公共交通对生道上的潜在性不安全风险。另外，菜市、副食店、小超市等住户每日必须惠顾的农村基层店铺配套设施还要健全，如果是老人定居好也要有便捷的健康服务组织。开发商一般会把未来社区健全水平叙述的非常好，这时做为顾客，一定要头脑清醒的大脑，针对开发商所叙述的诸多多方面分辨，并调查开发商以前所建设新项目的状况，随后再融合别的标准作出决定。

选房常见问题之楼盘

房地产做为不能动的财产，所处部位对其应用和将来的升值、起着决定性的作用。不管买房者购房的主要目地是为了更好地定居或者做为一种具备较高预估的，房地产可否，区位优势是一个关键的要素。看一个区位优势的不但需看现况，也要看发展趋势，如果是在一个地区各类市政工程、交通安全设施不健全的情况下以底价买房，待整体规划中的各类设备健全以后，则房地产大幅度很有期待，由于空间环境的改善会提升 房地产的使用价值，因而融合城市规划建设建设来剖析住房所属区位优势的发展趋势，对购买一手房的顾客而言十分关键。

选房常见问题之远亲不如

俗话说得好远亲不如，购房你能决定跟什么样的人儿做隔壁邻居。购房选楼盘的情况下，能够先去查询楼盘是不是级别充足高、是不是许多 高质量群体都挑选了这儿。社区的邻里和睦越和睦、社会治安标准越优良、定居群体素养越高，那么定居气氛就越和睦，住在这儿的情绪才会更舒适。

以上是我为大家梳理的选房专业知识。