房地产产权属证实中的“五证”的表述及通俗了解

房地产业房地产商在房房地产销售市场上市场销售商住楼，务必具有一定的标准，而且依照相关的要求在房产管理单位申请办理商住楼市场销售的各种各样办理手续。“五证”你了解，但你了解全是做什么用的吗？

在其中务必具有的“五证”

《国有土地使用证》,是证实土地资源使用人向国家付款土地使用权证土地出让金,得到 了在一定期限内某一国有土地使用权证的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地规划单位申请办理征用土地、土地划拨前，经城市规划主管机构确定建设新项目位置和范围合乎城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是相关建设工程项目合乎城市规划规定的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。

《国有土地使用证》

主要用途

证实土地资源使用人(企业或本人)应用国有土地资源的法律凭证

审核单位

国土局

通俗了解

就是这方面土地资源在是多少時间内归你用, 给你个支配权证实，证实就是你的物品

《建设用地规划许可证》

主要用途

建设单位在向土地规划单位申请办理征用土地、土地划拨前，经城市规划主管机构确定建设新项目位置和范围合乎城市规划的法定凭证，是建设单位商业用地的法律凭证。沒有此证的商业用地企业属不法商业用地，房地产开发商的房屋出售个人行为也属不法，不可以领到房地产产权属有效证件。

签发的目地：保证 土地资源利用合乎城市规划，维护保养建设单位依照城市规划应用土地资源的合法权利。

审核单位

城建局

通俗了解

便是如果你要在这方面土地资源上建房子的情况下给你的批准（土地资源尽管给你用，可是房屋依然并不是你要铸就造出的哈）

《建设工程规划许可证》

主要用途

证实建设工程项目合乎城市规划规定、建设工程项目、在建设主题活动中接纳监督管理时的法定根据。沒有此证的建设单位，其建筑工程是违法建筑，不可以领到房地产产权属有效证件。

签发的目地：确定相关建设主题活动的合理合法影响力，确保相关建设单位和本人的合法权利。

审核单位

建设局

通俗了解

批准你建房子，但批准你造哪些的房屋（新项目的设计方案），就看这类证实了

《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）

主要用途

建设单位开展建筑施工的法律凭证，沒有动工证的建设新项目均属违法建筑，不会受到法律维护

审核单位

建设局

通俗了解

要动工，准备工作要搞好，资产及时、设计图、临设、建设单位、施工企业、污水处理、安全性一样都不可以少。

《商品房销售(预售)许可证》

主要用途

商品房买卖的法律凭证的法律凭证

审核单位

房管局

通俗了解

这一就很少讲过，房地产商提早取回必办。

备注名称：主管机构很有可能因地区不一样存有不一样的叫法，但系统软件不会改变

此外也有二书一说，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》：一般房产买卖合同书的填补承诺，而且是房产开发公司在商住楼交付应用时，向购房者出示的对商品住宅担负品质义务的法律文档和确保文档。

后说一句，申请办理在建项目抵押备案，需要所述五证（如都需要）齐全。