物业公司你掌握是多少？看一下有木有这种了解错误观念

伴随着愈来愈多的群众接纳物业管理管理服务，物业管理正走入家家户户，而且遭受大家愈来愈多的关心。殊不知，近些年，业主对于物业管理的举报也愈来愈多，位居国内举报关键之一。假如物业管理公司和业主都摆脱物业管理的了解错误观念，分歧当然就降低了。

物业管理并不是售后维修服务

因为如今许多 物业管理公司是开发商继承出去的，管理方法上屈服于开发商，经济发展上靠开发商“静脉注射”，加上售房广告的宣传策划欺诈，导致许多 群众觉得物业管理是开发商提供的售后维修服务。此外，开发商“高度重视建房子市场销售，忽视物业管理”的状况情况严重，品质不太高的服务项目造成了业主的不满意。实际上，物业管理并并不是开发商提供的售后维修服务。

大家了解，产业园区物业管理中存有着一部分不可以由某些业主独立管理方法、应用的现有物业管理。而这些物业管理也需要开展常常的管理方法、维护保养，进而保证 其一切正常应用。对这些物业管理，由全体人员业主相互开展管理方法和应用，物业管理便是融入这一要求而造成的。

从新楼盘交付到业主联合会创立以前，充分考虑业主还未所有搬入并构成合理基层民主机构，国家相关政策法规规定由开发商按照规定程序流程聘用物业管理公司对产业园区执行早期物业管理。业主联合会创立后，则由全体人员业主根据业主(意味着)交流会的方式聘用物业管理公司对产业园区执行物业管理。物业管理公司向业主提供的各类物业管理服务项目，与开发商提供的例如房子品质质保等售后维修服务，拥有 实质的差别。

沒有“免费午餐”

近些年，因业主拒缴物业管理费造成的矛盾纠纷逐渐增加。一些业主不满意物业管理服务项目就拒缴附加费，觉得它是维护保养本身合法权利的正当性方式，导致物管公司收费标准率低，出现运营艰难乃至亏本。物管公司为了更好地改善生产制造经营状况，只能降低工作员，减少服务标准，进而迈入两极化的怪圈。

虽然物业管理已被大家所了解，可是很多人依然习惯已变成历史时间的房地产管理褔利现行政策，对物业管理中“谁获益，谁支付”的标准未予接纳，拒缴管理方法附加费，它是不正确的。业主在享有物业管理公司提供服务项目的另外，务必执行付款附加费的责任。

物管公司没有权利“面面俱到”

据统计，一些业主对物业管理的管理服务范畴片面性，住宅小区红杠外的污水沟要物业管理公司处理，隔壁邻居的风水学镜要物业管理公司强制拆卸，房子产品质量问题规定物业管理公司处理，不然就觉得物业管理公司服务项目不周。

事实上，物业管理公司终归是公司，它只有根据物业管理合同书及业主条例，对小区域内的现有物业管理和业主危害集体利益的个人行为执行管理方法，为业主提供承诺的服务，不太可能有着管理方法住宅小区之外的物业管理、融洽业主关联及其提供房子品质质保的普遍权利。在许多 事儿上，物管公司是依照“受授权委托、按合同书、服务”的标准去执行的，而合同书之外的一切，业主具有自治权，物管公司无权过问。

业主与物管公司非“主仆关系”

一些业主把物管公司与大管家、家庭保姆、小时工等作简易的对比，觉得业主处于主导性，言谈举止上非常容易与物管公司产生分歧矛盾。事实上，业主与物管公司的关联是公平的合同书承诺关联，二者沒有次序、高矮之分，物业管理公司依据业主联合会的委托协议为业主提供服务项目，合同书满期后，假如业主对物管公司的服务项目不满意，能够根据业主联合会请别的公司;假如物管公司的服务项目无法进行或徒劳无益，还可以另谋高就。