二手房组合贷款是啥 申请资格有什么

购买房地产的贷款方法关键有四种：抵押贷款、商业服务贷款、公积金贷款、组合贷款。组合贷款，是住房资金分配单位应用税收优惠政策住房资产、银行业运用资金运用向同一借款人派发的贷款，是税收优惠政策贷款和盈利性贷款组成的统称。当本人根据个人公积金贷款不能付款购房的钱时，能够向受授权委托办理公积金贷款的经办人员金融机构申请办理组合贷款。通俗化点而言得话，组合贷款便是公积金贷款和商业服务贷款另外应用，一般是在本人贷款超出本地要求的公积金贷款的高限制才应用的。下边大家就实际来了解一下二手房组合贷款的有关专业知识吧！

一、申请办理二手房组合贷款的标准

1、具备城区居民户口或合理工作真实身份；

2、具备平稳的岗位和收益，个人信用优良，有还款贷款等额本息贷款的工作能力；

3、具备购买住房的合同书和协议书；

4、可以付款不少于买房所有合同款20%的首期款支付；

5、准时全额存缴住房个人公积金，并有住房资金分配愿意给予公积金贷款的证实。

二、申请办理二手房组合贷款的程序流程

1、借款人向住房资金分配申请办理公积金贷款并出示贷款材料，交住房资金分配审核；

2、凭住房管理方法已批贷款额度、限期、年利率等材料到贷款行，申请办理配套设施本人住房贷款。贷款行审理后依据借款人出示的材料，对借款人资信评估、岗位、收益及还贷工作能力等开展考评，考评借款人是不是合乎贷款标准，测算贷款信用额度，明确贷款限期，并在10个工作日之内给予借款人回应；

3、贷款行已批后，与借款人各自签署住房个人公积金授权委托借款协议、本人住房借款协议和抵押合同书（无需房子贷款担保的签署质押合同）；

4、到产权单位办理贷款贷款担保办理手续。办理住房公积金贷款（组合贷款）有二种合同类型，借款人能够依据自身的具体情况挑选在其中的一切一种。

（1）借款人能用已有、现有或第三人房地产开展抵押购买商住楼、经济发展可用住房（已获得产所有权证）并且以所购建房子办理抵押的，持借款人身份证件、预缴费收条正本、名章、借款协议、抵押合同书，填好《房屋他项权申请登记表》并盖上借款人（抵押人）和贷款金融机构（抵押权人）图章后，到房子座落地式的产权管理方法单位办理《房屋他项权证》。借款人用预售房抵押的（沒有获得产权证），持所述原材料到房子座落地式的县区房地产业管理处产权管理方法单位办理《房地产抵押权证明书》。

（2）用国债、金融机构定期存款等贷款金融机构认同的商业票据开展质押贷款，借款人持商业票据交贷款金融机构在押存放；

5、办理住房抵押商业保险办理手续。借款人到产权单位办理完抵押或质押贷款办理手续后，连着借款协议、抵押合同书（质押合同）、房子房屋他项权证、抵押权证明文件等贷款材料交贷款金融机构办理房屋保险办理手续；

6、签署《划款扣款协议书》；

7、贷款行依照《划款扣款协议书》将组合贷款划归售房方在贷款行设立的帐户。

以上便是二手房组合贷款的相关内容，期待能对诸位有一定的协助，更为掌握购买二手房申请办理组合贷款的相关内容。