不满意物业管理品质 别用托欠物业费方法消费者维权

近些年，伴随着物业管理管理方法领域社会化水平的持续提升 ，提升 物业管理品质的必要性愈渐关键。由于服务水平不高，业主经常举报或因而产生不交物业费的状况经常发生。那么，当彼此产生分歧时，到底该持哪些的心态，采用哪些的对策处理纠纷案件呢?

实例：

身家数千万乃至上百万元的一些别墅房业主，却长期性托欠每个月几百块的物业管理附加费。无可奈何下，苏州城西别墅小区物业公司把这种别墅房业主逐一告到法院。近年来，法院依次移诉10起托欠物业管理费纠纷案件系列产品案，10位业主所有输了官司。

在这里10起案子中，业主们广泛认为自身不付言之有理。业主孙先生因工作中原因长期性定居在国外，回家了时发觉房子品质存有电源电路走电、房子漏水、瓦块爆出、园林绿化较弱等难题，开发商和物业公司的责任人曾服务承诺为他解决困难，但数次商谈无果。在与开发商签署买房合同书时，开发商曾口头上服务承诺，为业主们保存一块绿化，还表明由开发商和物业公司相互管理方法该住宅小区，但之后开发商却违反了这种服务承诺。迫不得已，他以拒缴物业费表明强烈抗议。

虽然10位业主不付物业管理费有“充足”的原因，但法院还是裁定业主应立即结清托欠的物业费，并依照合同书约定付款税款滞纳金，担负所有上诉费用。

解决方法：

审判长表明，一旦业主联合会意味着全体人员业主与物业公司签署了服务协议，要是物业公司执行了约定的责任，业主就应按约定付款附加费。当业主对物业管理服务企业的服务项目层面存有疑惑时，理应根据一切正常的方式，如向物业管理服务企业商议处理；也可以向业主联合会体现，根据业主联合会与物业公司沟通交流加以解决；必需时还可以向房地产业主管机构举报。

假如物业公司服务水平的确不符合约定，而根据所述方式不可以处理，业主还能够根据业主交流会网络投票辞退该物业公司，聘用新的企业。自然，业主与物业公司中间根据物业管理服务服务项目合同书对服务水平规范和缴纳物业管理花费有约定的，理应依照服务协议的约定解决，商议不了的能够根据起诉方式处理。