购房指南——买房定金与预付款区别大

从总体上，“定金”是法律法规上的定义，是执行合同书的担保金，定金具备双向贷款担保性，即另外保证合同彼此被告方的债权。就是，交付定金的一方不执行负债的，会缺失定金；而私收定金的一方不执行负债的，则应二倍返还定金。

而“预付款”可视作“订金”或“预定金”，计付预付款的一方不执行承诺的负债的，有权利规定返还。

也就是定金不能退，预付款是能够退还的。

可是，并并不是的“定金”都不可以退还。依据我国《商品房销售管理办法》第22条要求：不符商住楼市场销售标准的，房地产商不可市场销售商住楼也不可扣除一切订购款特性的花费。因而，假如商住楼不符市场销售标准，而买房者早已缴纳了“定金”，那么不管彼此是不是承诺“定金”退还事宜，房地产商都应没有理由退还定金给买房者。

除此之外，依据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的要求，因不可以归责于被告方彼此的理由，造成 房产买卖合同书无法签订的，出卖方也是理应返还定金的。

买房定金合同纠纷案如何处理?

1、最先要确定协议的法律效力

假如无效合同，定金应当所有返还。比如：沒有经济适用房购买资质的购买没满五的经济适用房协议应属失效协议，由于经济适用房是保障房，是处理住宅艰难难题人的住房难，是有资质准入条件特性，是没满五年的经济适用房只有卖给有经济适用房购买资质的人；

2、次之要确定协议是否有诈骗、重大误解等状况

如果有，能够在签订协议生效日一年以内要求人民检察院撤消，在协议撤消后，定金应当所有返还。比如，假如商家瞒报房子有重特大安全风险的状况，就归属于诈骗。

3、再度，协议合理合法合理的状况

在协议合理合法合理的状况下，就需要明确哪位违约方，哪位守约方，计付定金的一方假如毁约没有权利要回定金，私收定金的一方假如毁约，应当二倍返还定金。

4、确定买卖协议是不是创立

假如仅仅签订了定金协议(例如定金付款书、房子申购书等)，在定金协议承诺的签订宣布房产买卖合同书以前，假如由于买卖方有关买卖协议的实际条文沒有做到一致而造成 买卖协议沒有创立，各不担负合同违约责任，定金应当所有返还；

5、慎重签订定金协议

在沒有和商家所有协商一致的状况下，不必计付定金，此外定金要立即给交给商家，降低阶段便是降低纠纷案件；购买预售房可以不签订房子认购协议而立即签订商品房买卖合同书。

6、防止纠纷案件

为了更好地防止产生纠纷案件，一切服务承诺好必须贯彻落实成书面形式的物品，本人签名就起效，企业务必盖企业的合同章才起效；音频、证据都能够做为直接证据。