当心！这类房子土地使用权会大幅度缩水！

前不久，有些人爆料称，买的一手新房子，发觉土地使用权仅有30年。可是，一般住房土地使用年限是70年，为什么会这般大幅度“缩水”？期满后应该怎么办呢？

相信许多 买房者购房都了解看价格、看地区、看房型、看配套设施，可是你了解掌握土地使用权期限吗？近些年，土地使用权限期愈来愈受关心。

房地产商直言，在现阶段一手房的交易全过程中，买房者对所买商住楼的土地使用年限提出质疑的非常少，非常少有看楼者和买房者关心土地使用年限。

现如今，许多业主担忧所有权“缩水”难题。自身花销了一样的价格，自然期待买一个期限长些的，那么，为何所有权会“缩水”呢？   

房地产周期时间开发设计、闲置不用出售等耽误市场销售

一般来说，住房的土地使用年限为70年，综合性土地使用年限多见50年。可是一些新楼盘多多少少都存有土地使用年限缩水等难题，若有的新楼盘2000年上下开发设计，迄今早已十五年过去，新项目仍未开发设计结束。土地转让几回才进到新楼盘开发设计期，土地使用权限也只剩余30很多年。

换句话说，从房地产商得到 土地使用权刚开始，一切正常的房地产整体规划、开发设计和市场销售等全过程，一般需要两到三年的時间，有的乃至会拖上三四年。或是是规模很大的新楼盘还将分两期开发设计，直到新项目的中后期时，通常土地使用年限有不一样水平“缩水”。

房子没了？业主还需要缴纳物业管理服务费吗？

假如房子还没有到70年便变成危楼，或是由于别的原因被拆了，那也有原先业主的事吗？有刑事辩护律师觉得，虽然我国有土地使用权的限定，可是，业主资质的获得，不但根据权利人对房子的权，也根据权利人对房子所相匹配土地的所有权。换句话说，房子没了，业主仍然还是业主。即便 房子没了，业主的真实身份却始终不变，业主仍旧要缴纳物业管理服务费。

悄悄对你说，这8种状况下物业管理费可以不交：

能交并不交：

1.针对没有业主缴纳范畴内的，能够回绝缴纳

2.服务水平过差可临时拒缴

3.出示未承诺或没经业主愿意的服务项目时，业主有权利拒缴

不了不一定全交：

一切正常的物业管理费用缴纳从交钥匙的第二个月刚开始。交房后从没搬入的，经确定，能够依照70%交费；搬入后（含房子装修），但不应用住宅，经确定，持续应用不超过六个月的房子，从第七个月刚开始，物业管理费依照70%缴。

下列几类状况可以不交物业管理费用 ：

1、由于房子产品质量问题还未拿房，物业管理费是由房地产商缴纳

2、将房子出租，租用合同书中标明了物业管理费有租居民缴纳的

3、物业管理公司未合同履行的服务项目义务的，全体人员业主能够拒缴，但是有强有力的直接证据

4、物业管理公司沒有和业主签订合同

5、物业管理公司出示的服务水平达不上合同书承诺的规范

6、物业管理公司沒有物价管理单位各类审核文档正本

7、物业管理公司私自扩张收费标准范畴、提升 收费标准的

8、物业管理公司没经业主批准自主提升的收费标准新项目

你清楚吗？房子也是有年纪！

你清楚吗，房子跟大家一样，是有年纪的。可以说，十年房龄是房子的一道坎，清除地区、等要素，房龄超出十年的房子的各类机器设备早已进到脆化期，使用价值也刚开始走下坡，许多 客不容易买超出十年房龄的房子。自然，倘若有名牌大学支撑点，“二三十岁”的老房子仍很有可能接到热捧。

土地使用年限期满该怎么办?

1、增加土地使用权限期。能够由房子业主联名鞋明确提出，补缴土地土地出让金，这一价格应当小于类似的土地土地出让金的价格，类似出厂价和市价的差值。

2、依据整体规划需要，国家取回土地和地面上建筑的，对业主开展相对赔偿，用相近拆迁补偿安置的方法处理。