买房定金能退吗？

购房定金实际上是能够 退的，但是退购房定金只合适下列几类状况：

1、开发商缘故

《合同法》第八十九条要求，被告方能够 约定一方位另一方给付定金做为债务的贷款担保。借款人执行负债后，定金理应抵合同款或是取回。给付定金的一方不履地约定的负债的，没有权利规定退还定金;私收定金的一方不执行约定的负债的，理应二倍反还定金。

2、不能归责于开发商或购房者的缘故

假如房产买卖合同书无法圆满签订，可是这并不是开发商或是购房者的缘故造成的，换句话，假如开发商和购房者对合同书不可以签订不会有过失，那麼开发商都是务必要把购房定金足额退还给购房者的。

“不能归责于彼此被告方的理由”关键反映为法律法规上的不可抗拒。不可抗拒，是合同书被告方在签订合同书时不可以预料、不可以防止和不可以摆脱的客观条件。例如，因为产生了洪涝灾害，造成商住楼不符被告方缴纳定金时的标准，假如购房者回绝签订商品房合同，那麼开发商就不用二倍退还定金，只是足额退还购房定金。

交购房交定金要留意哪些

1、确定房地产特性

假如房屋自身不可以买卖，定金就非常容易浪费，因此一定要确定好房地产的特性。假如是预售房，你可以让开发商提供预售证，假如是期房，你可以让开发商提供房本。

2、交定金并非必经之路的程序流程

在买房的全过程中尽量不要交定金。由于，在签订房产买卖合同书以前，交定金并非务必要做的。实际上假如买卖方经协商一致，能够 立即签订房产买卖合同书。那样即便房产买卖合同书签不了，购房者也不容易有过多的损害。

3、交定金时一定要签协议书

交定金时一定要和开发商或商家签订定金协议书或购房协议书，不可以只在口口声声服务承诺，交了即使交了定金了。要是没有协议书，定金就沒有法律认可。

4、注明是“定金”二字，以防产生异议

协议书中的资金额假如不确立特性，不注明“定金”字眼，非常容易产生异议;协议书中约定的订金、合同违约金和定金不可以搞混，假如写出“预付款”、“订金”、“申购金”、“诚意金”等，协议书条款无确立约定其是具备定金特性的，则没有法律认可。

5、定金的金额务必在房子成交额的20%之内，超出的一部分不会受到法律法规维护

定金的金额，由彼此被告方商议明确。若定金的金额约定过高，将会促使守约方得到的损失赔偿太过地高过其具体损害额;若约定过低，则起不上保证合同执行的功效。