买房一定要交定金吗

依据定金的含意而言，定金不具备强制，买房者在签署房产买卖合同书前，向房地产商缴纳定金并非务必程序流程，购房者能够 与房地产商立即签署房产买卖合同书。可是出自于约束力买卖方买卖个人行为的目地，店铺买家付一笔定金给商家的作法被广泛运用。

假如看好的房屋很令人满意，又不愿被别人挑选，则能够 挑选付款定金，那样就可免于被别的候选人走。假如商家毁约，则必须二倍返还定金，假如店铺买家毁约，则定金没退。

交购房定金要留意哪些?

1、掌握定金罚则

说白了定金罚则，也是指在彼此约定的事项中，借款人执行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。可是假如说给定金的一方沒有合同履行中约定的相关的事宜，就没有权利规定私收方返还定金;私收定金的一方假如不执行相关的事宜，则理应二倍返还定金。

此外特别注意，依据《合同法法律条文》第一百二十一条要求，假如说在认购协议中的购房定金超出了楼价总金额的百分之二十，那麼超出的一部分，人民检察院未予适用。换句话说，超过20%的一部分也不归属于购房定金，不法律适用有关定金罚则的要求。

2、核查房屋所有权

买房者在交定金前要查验房屋产权是独立全部還是与别人有着，假如跟别人现有，还要掌握清晰共有产权人是不是愿意售卖，并让全部承租人签定《愿意售卖证实》。不然共许多人能够 以不知道为原因回绝房屋出售，会影响购房的系统进程。

3、分辨定金与订金

定金和订金在法律法规上特性是不一样的，根据合同法的要求，被告方能够 约定一方位另一方给付定金做为债务的贷款担保。借款人执行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。订金则归属于事先付款的一部分合同款，不具有贷款担保的特性，假如扣除订金的一方不可以执行约定，则交货订金的一方只可规定返还订金而不可以规定二倍返还。

4、不可以口头上约定

假如房产买卖彼此私下直接交易房地产，更要留意资产买卖安全性的难题了，交定金时只干了口口声声的约定，没有书面上的约定，口头上约定不是具有法律认可的，沒有法律法规维护。因而，顾客应提高法律意识和自身防范意识，选用法律法规方法维护保养自身的合法权利。