二手房组成贷款额度怎么计算？

组成贷款一般是住房个人公积金贷款和住房商业服务贷款二项贷款的统称。关键就是指合乎本人住房盈利性贷款标准的借款人又另外存缴住房个人公积金的，在申请办理本人住房商业服务贷款的另外还能够申请办理本人住房公积金贷款。当买房者商业服务贷款账款不够的状况下还能够申请办理应用住房公积金贷款。那么，组成贷款的信用额度是如何确定的呢？

一般来说，个人公积金贷款都是有信用额度限定，无论是在哪一个地域，如今房价又高，仅凭个人公积金贷款许多都不能付款购房的钱，因此很多人就挑选以组成贷款贷款的方法购房。

组成贷款额度的明确比较繁杂。最先要依据金融机构贷款现行政策测算出高贷款额度，也就是该笔业务流程的高贷款额度。次之再依据住房公积金贷款现行政策测算出高贷款额，也就是此笔业务流程的个人公积金高贷款额度。此笔业务流程的高贷款额度与个人公积金高贷款额度之差便是此笔业务流程商业服务贷款一部分的信用额度。那样也就明确了商业服务贷款和个人公积金贷款的实际贷款额度，实际测算方法能够 资询贷款金融机构。

住房个人公积金贷款额度的测算，要依据还款能力、公积金余额倍率、房价和高额度四个标准来明确，四个标准计算的小值便是借款人高可贷金额。计算方式以下：

1、依照还款能力测算住房公积金贷款额度

计算方法为：贷款额度＝[借款人月职工薪酬×（还款能力指数＋借款人所属单位住房公积金缴存比例）＋借款人直系亲属月职工薪酬×（还款能力指数＋借款人直系亲属所属单位住房公积金缴存比例）]×12（月）×借款期限。

在其中借款人职工薪酬＝月缴额度价格（企业缴存比例＋本人缴存比例）。还款能力指数按不一样借款期限明确，十年之内(含十年)为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。

2、依照房子价格测算住房公积金贷款额度

计算方法为：贷款额度＝房子价格×贷款占比

在其中贷款占比依据购建修房子的不一样种类来明确，购买商住楼、经济发展可用住房、私产住房或别的已获得《房屋权证》的房子，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评定使用价值）的80％；购买危房改造还迁住房、集资款修建住房、合作建房、公有制现住房，及其修建、拆建、维修已有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评定使用价值）或是修建、拆建、维修住房所需花费的70％。

3、依照住房资产存缴账户余额倍率测算住房公积金贷款额度

依照借款人或夫妻彼此住房公积金及填补住房公积金或按月住房补助帐户储存总账户余额的15倍明确贷款额度，借款人或夫妻彼此帐户储存总账户余额低于一万元的按一万元测算。

4、依照贷款的高额度测算住房公积金贷款额度

高额度为25万余元；提升住房公积金缴存比例的或是一切正常存缴填补住房公积金或按月住房补助的，贷款高额度三十万元。