50岁买房会对房贷年限有影响吗？

50岁购房会对住房贷款年限有危害，贷款人年纪和贷款年限总和是有规定的。

危害住房贷款年限也有下列六个层面

一、贷款人年纪

购房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与贷款人年纪总和不可以超出要求年限(女人超60岁，男士不超65岁)，因此年青人通常能够贷款到更长的年限，而成年人购房，贷款的年限则较为短。

二、银行要求住房贷款年限

尽管住房贷款最多能贷30年，可是详细情况也要依据各大银行的现行政策规定而定，就例如北京市二套房的最多住房贷款年限仅为25年，因此，当你申请办理了30年住房贷款，但却仅有25年，那么就将会是银行调节了住房贷款年限。

三、楼龄

楼龄的难题一般是在二手房和实生物出現的，二手房贷款恳求楼龄再加贷款年限不能超过40年，一部分大城市规定不超出三十年，一般来说，旧房子在申请办理二手房贷款时，贷款额度一般会伴随着楼龄扩大而相对性减少，贷款年限都是这般。当你所买的房屋楼龄太老，那银行就会立即银行不给贷款。

四、房地产特性

不一样特性的房地产，贷款的年限不一样，普通住房、商业服务新项目、工业厂房等这几种房子能贷款的最多年限均大不一样。普通住房最多贷款年限为30年;商业服务用地和商住两用房，贷款年限最多为10年;独享产权年限出让房、拍卖房最多贷款期限为20年。

五、农田应用年限

不一样种类的房屋农田应用年限不一样。在二手房市场，农田应用年限也有多久期满也会危害到住房贷款的年限。一般状况下，住房贷款的贷款到期还款日不可以超出农田应用的期满年限(不一样的银行要求都不同样)，且农田应用年限是以房地产商拿地办理备案的那时候就刚开始测算的。

六、贷款人还贷工作能力

在贷款购房时，银行会让购房者出示个人收入证明，个人收入证明能立即反映贷款人的还贷工作能力，这是银行决策是不是贷款审批的关键参照內容之一。一般状况，银行会规定贷款人个人收入证明上的月收益是其月还贷和别的债务总和的二倍左右。

相关法律法规针对贷款年限一些哪些限定

1、商业服务贷款年限最多为30年，一些银行则是规定贷款人年纪+贷款期限，须低于70年;而一些银行规定贷款人年纪+贷款期限，不能超过本人以及直系亲属退休年龄规定(男士65周岁以上，女士60周岁以上)。每一银行要求的贷款年限全是不一样的，实际也需看银行的要求。

比如一男士贷款购房，2019年50岁，依照男士不超出65岁，女人超出60岁这一贷款要求计算出来，其贷款年限为15年(即65-50=15)。

2、公积金贷款期限最多为30年，且不超出员工以及直系亲属退休年龄规定(男士65周岁以上，女士60周岁以上);也有些是说贷款的年限+贷款人年纪，不能超过70年，实际以各地区个人公积金管理处要求的贷款年限为标准。

3、组成贷款中个人公积金贷款与商业服务贷款期限务必一致，贷款年限层面的规定，与所述一样。

实际上，买房者在挑选贷款年限的那时候，還是要依据自身的具体情况看来，不应当让住房贷款危害日常生活，挑选贷款年限和贷款额度以前，必须深思熟虑按揭与家庭年收入的占比。尽量不要超出收益的1、3

50岁购房会对住房贷款年限有危害，但是需看您自身想贷是多少年，假如只想贷十年，房屋楼龄无年限。其实都没有危害，能够安心开展贷款购房。