这种要素影响二手房贷款年限 小心还款压力太大

对比新房子，许多人都亲睐于买现有的二手房，能够即买即住，无需室内装修。二手房虽好，但购房时，可一定要留意贷款年限，避免 为自己导致过大的还款工作压力。不一样的二手房可贷款的年限也是不一样的，有的二手房可贷款年限较长，而有的二手房则不能办贷款。那么，哪些方面会影响到二手房的贷款年限呢？二手房的贷款年限又该如何计算？

影响二手房贷款年限的要素：

1、 土地资源的使用年限

土地资源使用年限≠楼龄贷款时千万不要弄混

在购买二手房时，很多人通常较为关心房屋的年龄，却忽视了房子的土地资源使用年限。土地资源使用年限是以房地产商早拿地时逐渐算起，而楼龄则是以房子工程验收达标到交付应用之日起测算。现阶段大部分金融机构的要求全是规定贷款年限低于土地资源剩下的使用年限，但不一样的金融机构要求都不同样，在买房贷款前，好提早资询有关的贷款金融机构。

2、所买房子的“楼龄”

超出20年楼龄的二手房非常容易被金融机构“避而不见”

房子的年龄也是影响贷款年限的关键要素，有的大城市要求，二手房楼龄 贷款年限的总数不可以超出30年（也一些是40年，各大城市、金融机构有差别）。但是，也是有一些特殊情况，如二手房部位非常好，室内空间非常大的，也是有很有可能贷款限期长一点。一般楼龄老，则贷款的年限也短。房子的修建時间悠久，金融机构在贷款时可控性的风险性也相对性很大，因而在贷款审核时也会较为慎重，楼龄在20年以上的房子，一般就较为非常容易被金融机构“避而不见”。

3、个人公积金存缴信用额度

个人公积金缴得越大多能贷款的年限越少

在个人公积金贷款申请办理时，金融机构对高收益群体的规定较为严苛。高收益群体在申请办理个人公积金贷款时应当分外留意，假如个人公积金每月的存缴额做到2085元或以上，贷款的年限则没法做到30年，存缴的信用额度越高，贷款的年限也就越少，而这一点常常被忽视。

4、贷款人年龄是重要

购房者年龄越大得到 批贷的年限越少

金融机构在评定贷款人贷款年限时，最先以其年龄做为基本。在合乎贷款标准的前提条件下，一般年龄越小贷款的年限越长，相反则较短。在商业服务贷款层面，贷款人年龄和贷款年限应低于65年，而个人公积金贷款则为贷款人年龄和贷款年限低于70年，购房者年龄和贷款年限反比，申报人的年龄越大，相对得到 的贷款年限也就越少。

在买二手房时，一定要留意提早掌握贷款年限有关专业知识，必需时能够向金融机构资询。那样做是为了更好地便捷搞好购房成本预算和方案好自身每月的月供，避免 贷款年限忽然减短，导致每月还款压力太大的状况产生。