公积金不足的情况下选择组合贷款划算吗

组合贷款总体上而言是比商业贷款划得来一点点，可是购房者还必须融合本身标准、贷款额度、金融机构现行政策等要素，资询有关贷款服务项目组织，摸透本身贷款状况后再制订相对的对策，才能做到真正节约购房的首付款和贷款利息。

商业贷款的优势是贷款信用额度高，但利率也较高，且遭受贷款人个人征信、家庭年收入等多方面的危害。

公积金贷款的优势是利率非常低，5年左右首套房利率仅3.25%，二套升高10%仅3.575%，但申请资格比较严苛，且信用额度稍低，一般考虑不上买房者的要求。

组合贷款是一种最合适的的方法，即可以满足对信用额度的规定，另外还可以享有到公积金贷款的极低利率，在减少买房成本费的另外能够更强的考虑买房者的要求，但组合贷的审核办理手续和规定都是最严苛的。

申请办理组合贷款常见问题

1、组合贷款并不是每个人都能申请办理

组合贷款只合适持续全额存缴个人公积金的买房者，由于该项贷款中涉及公积金贷款，因此对可用目标有一定的限定。

2、商业贷款与公积金贷款限期务必一致

大部分金融机构规定，申请办理组合贷款的贷款人，设置贷款限期时，商业贷款与公积金贷款限期务必一致，由于那样金融机构才好解决质押物。

3、提前还贷先要还商业贷款

申请办理了组合贷款的顾客，若要提前还贷，那麼最好是先还商业贷款，由于该项贷款的利率比公积金贷款利率高，那样能够节约贷款成本费。

4、程序流程上标准牵制

申请办理的金融机构务必由个人公积金管理处特定，促使购房者在挑选金融机构、贷款商品及其贷款还款方式上存有一定水平的牵制。

5、组合贷款的申请办理時间较长，步骤较繁杂

由于组合贷另外涉及个人公积金与商业服务二种贷款，因此必须开展二遍审批程序流程，而商业贷款一部分必须预告登记后金融机构见项证支配权证才可以下款，这也促使组合贷在办理手续上比纯商业贷款与纯个人公积金時间更长，导致许多 小区业主对这类贷款方法的接受度低，并且在贷款申请办理的花费层面，因为组合贷款必须分离扣除个人公积金与商业贷款的附加费，因此和商业贷款对比，贷款人在申请办理组合贷时将会会提升花费开支。