二手房房产，想要买二手房这些一定要知道

第二步：交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征，不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)

第四步：领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

二手房房产

二手房的优点和缺点

二手房的优点

优点1、配套完善

二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已完善，如：菜市场、超市、医院、学校、公交车、公园等，日常生活很方便。

优点2、房屋质量一目了然

二手房的缺点

缺点1、房屋外观陈旧

一般老小区的二手房在外观上比较陈旧，小区环境相对较差，内部结构也不是那么合理，而且很多问题不是重新设计装修就能解决的，居住品质可能会降低。

缺点2、居住舒适度低

房龄是从房屋竣工之日开始算起的，一些老旧二手房的房龄就比较老。房龄越老，居住的舒适度就越低。此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

二手房房产过户流程

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

二手房房产

以上就是关于二手房房产的优缺点以及过户流程，相信小伙伴都清楚明白了，相信小伙伴都相好了买二手房子了，但是在这里还是要提醒一句买二手房需谨慎，一定了解清楚了再买，希望小伙伴买到称心如意的房子。