赠予面积原来是偷面积！不要说你我也呆了！
送生活阳台、送卧室飘窗、送别墅地下室，这种听上来很幸福的服务承诺实际上是“偷”来的面积。很多人针对“偷面积”并并不是很掌握，那么，开发商一般是怎样偷面积的？偷回来的面积对购房者又有哪些影响呢？
一、开发商一般是怎样偷面积的？
“偷面积”的本质是开发商运用有关建筑设计规范有关住房中不测算面积，或是只测算一半面积的相关条文，将一些测算标准之外的室内空间转变成可具体应用室内空间，赠给顾客，促使自身的商品在市场竞争上获得一定优点。因而“偷面积”从某种程度上而言对购房者是有益的。
一般来说，“偷面积”的方式有很多，这儿给大家详细介绍好多个常见的：
1、低台凸窗和落地式凸窗
它是最开始的“偷面积”方式，现行标准设计标准要求2.2米下列室内空间不记入工程建筑面积。因而开发商以便楼高不超过2.2米，在做工程图纸或是毛胚交付时一般做一个较低的服务平台，称之为低台凸窗。
而小区业主自身在室内装修时还可以将“低台”做掉，将低台凸窗改为落地式凸窗，促使屋子室内空间获得延伸，进而更为舒服。
2、可做掉踏入式凸窗梁
在建筑规划设计时有意将凸窗一部分设计方案一道承重梁，促使凸窗楼高不超过2.2米。待顾客取得房屋后，可将承重梁拆下来，进而促使其与一切正常房子楼高保持一致。
3、超大型生活阳台和大阳台
生活阳台和未封闭式的生活阳台只计一半工程建筑面积。开发商根据做大花园和开放式的生活阳台还可以偷一些面积。可是这类偷法针对购房者也是有一定缺点，由于生活阳台和开放式生活阳台还要测算一半面积，因而花苑或是生活阳台越大，也就代表着特殊面积段室内空间设计越小。
4、隐敝式衣柜
这一有点儿类似低台凸窗。它是根据墙体移位并将其制成凸窗进行的，仅仅这儿的凸窗改为了“衣柜”，要是衣柜的高宽比在2.2米下列，就不容易被记入工程建筑面积。
5、送半地下室（一般是高层建筑一、二层）
2.2米下列的半地下室不记入工程建筑面积，因而开发商能够 根据赠予半地下室，来扩大应用面积。一般是根据一个室内楼梯将半地下室和一层大客厅相接，促使楼层之间有机结合起來。可是，依照相关要求，半地下室应当归属于小区业主现有产权，因而非常容易留有产权所属安全隐患。
二、偷回来的面积对购房者又有哪些影响呢？
以上是最普遍的“偷面积”方式 ，“偷面积”看起来购房者占了非常大的划算，可是有几个方面大家还是要留意：
1、“偷面积”数最多的是独栋别墅，由于农田价格高，进而很有可能会造成 将来很可能出现90平方米地面上1层地底2－3层的商品。因而，在这类状况下，十年内不容易出现难题，但假如超出十年，防潮出现难题的几率将加倍增涨。
2、建筑容积率的变化，绝大多数土地交易的情况下，建筑容积率全是限制的。换句话说，“偷面积”恰巧是在变向的提升了建筑容积率，产生了小区公共一部分的降低。
3、“偷面积”一部分的更新改造，有可能造成 安全风险。也有，未来再交易情况下很可能要恢复以前的更新改造，非常是一些卧室飘窗。
4、1层“偷面积”假如占有的城市绿地，这类偷的面积需看房产证上有木有反映。即若有反映，那便是小区业主自身的，若沒有，那便是归属于公共性的。
5、一般来说，偷的面积假如不可以做为卧室，那么都不只有用于仓储物流。这样一来，使用价值便会低了许多。
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