开发商嘴中的“赠送面积”实际上是在给你设套
买房者大多数有的沒有工作经验，开发商以便造营销手段让购房者觉得到她们的诚心十足，一般都是说“这一服务平台是送您的”，“卧室飘窗全是赠送的”，也有隔楼也赠送等。你听了是否暗自窃喜捡到划算了，终究房价那么贵，赠送面积就等同于花一样价格买来到更大的房型。那么这种面积真的是免费送给你的吗？实际上这里边弯弯绕绕藏了许多内幕，跟我一起来瞧瞧吧。
一、一些面积原本就不要钱
是否送你的，《建筑工程建筑面积计算规范》里早已要求好啦的。举个事例，卧室飘窗假如高宽比不超过2．1m，本就不容易记入工程建筑面积里，赠送面积实际上全是不记入房产证的面积。即然不记入，原本就不应该因此付钱，开发商谈何的收款？又谈何的送呢？
二、表层赠送具体计费
除开卧室飘窗、露台、隔楼生活阳台这种一部分，花苑、生活阳台和别墅地下室便是最普遍的赠送一部分，但依据要求、具体计算出来，这种面积的产权并不确立，价格也就很有可能早已算入了购房款中，那样就为之后很有可能碰到的纠纷案件种下很大安全隐患。
“赠送面积”有三种简易的分类：一种是把设备平台扩到屋子里，一种是把消防安全专用型地区（例如露台）包起來，也有一种，是运用公共安全通道做为自己的面积。
无论是之中的哪一种，都放弃了房子的原来作用，为此来获得应用面积的提升。例如设备平台便是空调室外机的置放部位，或做为提升离心水泵的部位；露台通常是做为消防安全的援救安全通道，消防安全单位在核查时，就考虑到用以应急脱险，包含高压水泵需依靠这一服务平台向里喷涌，用以救火。
假如业主买来把公共安全通道或设备平台作为“赠送面积”的房屋，并自身擅自更改，便会存有非常大的安全风险。例如，假如在公共安全通道放置鞋架，一旦发生火灾事故，塞住脱险去向，遭受第一损害的便是业主。
一份详细的工程图纸包含工程建筑、构造、给水排水、暖通工程等，房子建设时的全部数据信息全是根据测算的，假如你更改了应用作用，那么产生的安全风险由于沒有纸版合同书的承诺，将由你自己担负。中国的许多建筑安全核查本来十分严苛，可一旦出事了，脱险反倒出现难题，原因便是违章建筑造成 的。
业主的房屋工程验收工程图纸在消防安全是有办理备案的，假如发生火灾事故，消防战士会依据工程图纸开展援救，但一旦业主私自变更了布局，连消防救援工作人员自身都是出现风险。
不仅仅有消防通道门被更改才会对业主造成影响，包含自然通风，假如房子的自然通风不太好，会立即影响家人健康，就例如把露台、中央空调拦板或者卧室飘窗改正，自然通风布局也跟随更改了。
四、赠送一部分的面积最好是书面形式承诺，若事后造成难题开发商负责任
假如另一方称为有赠送，那么得规定她们把主要内容写在合同书里，也可此外签一份合同补充协议，尽量以书面形式的方式写下来，而且标出‘赠送一部分的面积也需要享有与主合同一样的支配权’，例如质保期、检修等服务项目內容要依照主合同实行。”
值得一提的是，一样还需注明“赠送面积假如产生遭遇强制拆迁等别的风险性，导致业主损害的，需要开发商处理，由开发商承担开展赔付”；也有，假如牵涉到影响隔壁邻居的一些状况，也需要由开发商承担同意、帮助处理，那样才可以维护业主自身的利益。
讲过这么多便是想提示买房者，开发商不容易做赔本的交易，以赠送的为名给你内心高兴一下罢了，即使确实赠送你面积，也会在其他成本费里找回家。因此再听见开发商宣传策划亏本赠送是多少面积时，略微分辨一下，别得不偿失。
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