陷饼还是圈套？三分钟看懂赠送面积的本来面目
在购房时，售楼部的房产销售都是提及“赠送面积”，说白了的“赠送面积”一般指的便是阳台、卧室飘窗、一层小院、别墅地下室、隔楼、半封闭阳台等。一听见“赠送面积”，一瞬间便会虏获很多购买者的欢心，大家顺理成章便会感觉这套房屋特惠。却不知道这种说白了的“赠送面积”要不是购房者掏钱买来的，要不是房地产商交通违章改造获得的。
一、赠送的方式
一种状况，房地产商赠送的面积很有可能自身也不记入建筑物面积的，例如下边这种：
1．有关生活阳台
全封闭式的生活阳台，按生活阳台全面积记入房子面积，即购房者需付费购买全部生活阳台；半封闭式的生活阳台只按生活阳台面积的1／2记入房子面积，换句话说购房者只能以1／2的生活阳台付钱便能得到全部生活阳台的应用支配权，不会有“买一半送一半”这类欺诈人的叫法。
2．有关阳台
阳台自身便是不记入工程建筑面积的，永久免费归购房者全部（假如阳台坐落于公共区域，则阳台归属于全体人员小区业主的），并并不是房地产商赠送的。
3．有关卧室飘窗
以高度不一样分成二种：一种卧室飘窗高度高过2.1米，测算一半的面积，剩下一半自身归购房者全部；另一种卧室飘窗高度小于2.1米，不计入面积，即全部卧室飘窗永久免费归购房者全部。因而不管卧室飘窗高度是多少，不会有一切面积是赠送的。
4．有关别墅地下室
以高度不一样分二种状况，高度在2.50m及以上的，应测算别墅地下室的全面积；高度在2.50m下列的，应测算一半的面积。
5．有关隔楼
以高度不一样分成三种，层高在2.1米以上的记入全面积；层高在1.50m及以上至2.十米下列的位置应测算1／2面积；层高在1.50m下列的位置不可测算工程建筑面积。
6．有关隔层
普遍的展现方式便是LOFT。假如隔层高度小于2.1m，则只记入一半的面积；假如隔层高度高过2.1m，则将其记入全面积。不管夹逐层高是多少，沒有“买一层送一层”或是“赠送面积超出100％”这类褔利。
7．一层小院
小院一般就是指一层的小院，可作庭院花园或开发设计成菜园子，事实上，一层小院应归属于公共性面积，房地产商就说是做为赠送面积给购房者，并且购房者的房子产权证上，也不会有小院的测绘工程面积。可是房地产商在开展售卖时，一样是一层带小院的房，送小院的房屋价格会稍高于不送小院的房屋价格。
除此之外，也有另一种状况值得需注意，房地产商赠送的面积也可能是根据违反规定改造获得的，即根据将墙体外伸占有原设计方案中的户外室内空间来完成。
1．因为“赠送面积”不容易反映在房产证上，因此很有可能存有产权纠纷案件、安全风险等风险性。例如赠送的别墅地下室，房产证上沒有标明，购房者只是是有着所有权，且假如出现品质安全隐患，购房者没法确保自身的利益不会受到损害。
2．房地产商违反规定更新改造产生的“赠送面积”，沒有事前向相关政府机构申请办理审批，归属于“违章建筑”，违章建筑会让购房者遭遇办不上房产证、违章建筑一部分被强制拆迁等风险性。
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