首套房贷款利率的计算方法 首套房贷款利率是多少

3、等额本金法：计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）

4、贷款利息一般分为年利率、月利率、日利率三种。利率以百分比表示，月利率以千分比表示，日利率以万分比表示年利率÷12＝月利率；月利率÷30＝日利率；年利率÷360＝日利率。

首套房贷款利率的计算方法

首套房贷款利率是多少

1、2018年4月全国首套房贷款平均利率为5．56％，相当于基准利率1．135倍，环比3月上升0．91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4．52％，上升23．01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。

2、在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14．26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。

今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1．088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1．196倍；工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12％水平。

首套房贷利率从原来基准利率的4．9％，上调到1．1倍的5．39％，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787．8元增加至6075．4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202．7元。

4、对购房人来说，房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1．1倍，二套房仍按照基准利率上浮20％执行。

首套房贷款利率的计算方法

首先有一点购房者应该知道：我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地根据各自的实际情况，对首套房首付比例来进行约束，所以，对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。

中国央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息：在不实施房屋限购措施的城市，居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时，在原则上房屋首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，首付比例不低于30％。

首付款＝总房款－客户贷款额

贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）

首套房贷款利率的计算方法如上，这个计算方法是会比较复杂，如果觉得自己算得不对也可以直接去问问房中介，让它们来给自己算一算，这样就能够保证将贷款利率给计算正确了。