二手房过户费怎么算?二手房过户流程及费用有哪些?

二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税率。

一般的情况二手房过户需要的费用：

1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;

4、个人所得税：缴纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;

5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房过户流程及费用有哪些?

二手房过户流程

1、了解房子状况

买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。

3、请求过户

销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。

4、立契

房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。

5、交税费

6、付款交接

7、处理产权搬运过户手续

销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后，买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部分申领新的产权证。

二手房交易费用

1、双方支付

A、房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。

B、印花税：二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税,合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税。这项税费买卖双方各支付0.05%。

2、购房方支付

A、营业税：也是由购房人支付，较新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及全部附加在5.6%左右。

3、售房方支付