房子的公摊面积怎么计算
3、套内建筑面积=套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积。
4、综合性以上公式计算，能够 得到：公摊面积=总公摊面积/【(套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积)×总户数】×(套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积)。假如你要想测算建筑面积，能够 在得到公摊面积以后应用公式计算(建筑面积=套内建筑面积 公摊面积)得到結果。
5、公摊面积越小，代表着公摊系数越高，买房者花在不能操纵面积上的钱也较少。可是公摊面积过小，也会在一定水平上影响总体的美观大方和定居的舒适感。但是值得留意的是，公摊系数越高并不一定意味着公摊面积越少，假如将赠予面积记入套内面积，公摊系数当然就“提高”了。零公摊面积也是这一大道理。
房子公摊面积是多少较为适合
1、7层下列住宅公摊率为7-12%：
假如买房者是购买的7层下列的住宅，那么其参加公摊面积一部分的面积包含墙体水平投影的1/2，室内楼梯，楼梯口，为居民出示服务项目的物有用房(热交换站、消防泵房、高低压配电室等)，这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅公摊率为10-20%：
每一个房地产商针对花园洋房的界定也不太一样，因而不一样的花园洋房新楼盘公摊面积也是有差别，如果是楼房为7-11层为花园洋房，在沒有地底机器设备用地、最底层沒有铺面、最底层空架的状况下，花园洋房公摊系数在10%-15%中间，而带电梯轿厢的花园洋房住宅，公摊系数在15%-20%中间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%：
住宅楼房越高的状况下，公摊面积相对而言也较为高，12-33层住宅公摊率为14-24%。此外多层建筑有电梯轿厢及电梯前室占有了室内空间，也是有安全出口室内楼梯占有室内空间，也有“管井”“强电井”“弱电井”等公共设施都占有了室内空间，因此多层建筑较高层建筑的公摊面积要大很多。
4、独栋别墅类的公摊率为1-8%：
独栋别墅种类的住宅公摊率是较为低的，一般在1-8%。独栋别墅是包含地下一层以内的三层的独幢住宅方式，带房间内停车位。一般来说单独独栋别墅沒有公摊面积，联体别墅有较为少的公摊面积。
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