容积率和高度的关联是啥
1、当住宅建筑规范逐层伟岸于4.9米(2.7米 2.2米)时，无论层内是不是有夹层，建筑面积的计算值按该层水平投影总面积的2倍计算；当住房建筑层高超过7.6米(2.7米×2 2.2米)时，无论层内是不是有夹层，建筑面积的计算值按该层水平投影总面积的3倍计算。
2、当公共建筑规范逐层伟岸于5.5米(3.3米 2.2米)时，无论层内是不是有夹层，建筑面积的计算值按该层水平投影总面积的2倍计算；当办公室建筑层高超过8.8米(3.3米×2 2.2米)时，无论层内是不是有夹层，建筑面积的计算值按该层水平投影总面积的3倍计算。
3、当一般办公建筑规范逐层伟岸于6.一米(3.9米 2.2米)时，无论层内是不是有夹层，建筑面积的计算值按该层水平投影总面积的2倍计算；当一般商业服务建筑层高超过10米(3.9米×2 2.2米)时，无论层内是不是有夹层，建筑面积的计算值按该层水平投影总面积的3倍计算。
4、城市地下空间的现浇板面高于户外路面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影总面积计算;城市地下空间的现浇板面高于户外路面不够1.5米的，其建筑面积不记入容积率。
怎样依据容积率和相对密度分辨高度
依据公式计算：建筑间距×工程建筑均值楼房=容积率。
假如一个住宅小区的容积率为4，建筑间距为35-40%，那么楼房的均值高度为10-12层中间。可是充分考虑一些住宅小区基底面积大，如小区外场商铺、首层构架解决、会馆配套设施等，会提升建筑间距，因此 楼房高度要适度调整 在12-15层上下。实际上建筑间距、层高和容积率是有一定的牵制关联。层高和容积率的牵制主要是日照间距，影响楼距，板式楼汉朝向务必超过1:1。建筑间距、容积率、楼房高度也要遭受整体规划形状的影响，假如小区设计选用平板式合理布局，板式楼、军营式整体规划,北方地区占多数，其容积率相对性较为低，一般高层住宅、花园洋房在3-4。
总而言之，针对开发商而言容积率决定土地价格发的在房子中占的是多少，而针对居民而言容积率的是多少影响到定居的舒适感，一个优良的住宅小区高层建筑容积率应不超过5，高层住宅应不超过2，绿化率应不少于30%但因为受农田成本费的限定并并不一定新项目都能做得到。
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