开发商延期交房需要承担什么义务？

延期交房算开发商毁约吗

延期交房得话也是要依据实际的原因来开展分辨的，但是大部分的状况下全是归属于开发商的原因才造成的延期交房，那么开发商就需要承担合同违约责任了。当产生延期交房的状况时，购房者最先要做的便是收集开发商延期交房的有关直接证据，另外也要考虑到延期交房以后导致的附加损害的直接证据。要想运用法律法规的武器装备保护自己的利益，那么直接证据是十分关键的，仅有把握了有关的原材料，才可以在与开发商抗争中，占到主导权。

开发商需要承担什么合同违约责任

1、毁约赔偿费

有关延期交房，依据時间的长期解决的方法也不一样，假如开发商延期交房的時间算不上长时间，一般状况下，开发商在还需要赔付购房者一定的合同违约金就可以了。一般出现难题的情况下，大家能够 结合小区业主们一起向开发商基础理论，寻找赔偿，依照合同书中的承诺，延期一天需要依照房款总金额的一定占比开展赔付，而且开发商会给予小量的赔付或是免减一定的物业管理费制作出赔偿。

2、申请办理退房流程

假如开发商延期交房的時间较为久了，几个月乃至半年的時间了，那表明新楼盘将会出现了难题，在这个时间段得话，购房者能够 依规消除买房合同，这个是有法律规定的。另外购房者还能够规定开发商开展赔付，假如开发商，回绝赔付，那么就根据司法程序来开展对自己的利益的维护保养。

3、承担法律依据

情况严重的状况下，购房者还能够向法院起诉，规定诉请开发商承担延期交房给购房者产生的损害，还能够向本地房子建设管理方法行政机关体现，恳求解决开发商。开发商不但要全额的退回购房者所缴纳的房款，还需要付款贷款逾期交房的合同违约金，另外自身所付款的房款在这期间的利息支出也需要清算。